44190 CLISSON- ** Maison plein de charme de 177m2 env. avec 5 chambres, un bureau et splendide jardin -A 3 minutes du centre ville de Cugand et de sa gare SNCF et à 6 minutes de la gare de Clisson Vous serez séduit par cette belle familiale, spacieuse, lumineuse et bien orientée, proche de toutes commodités** En ouvrant la porte d'entrée, au rez-de-chaussée, un vaste espace de vie baigné de lumière (63m2 env.),(poêle), par sa une double exposition ensuite dans le prolongement la cuisine équipée et aménagée donne sur la terrasse et le jardin (orientée sud),la lingerie et un WC complète ce niveau.** Au 1er étage, le palier dessert 4 chambres (15.5m2 env./ 15.4 m2 env./ 13.5 m2 env./ 13.3m2) et un bureau le tout sur parquet, la salle de bain avec WC..Au 2ème et dernier étage, la 5ème chambre ou vos enfants apprécieront cet espace dortoir-- ou salle de jeux pour recevoir leur amis, très ensoleillé par ses 2 Velux, une salle d'eau avec WC , un espace dressing et un grenier** Des annexes: un préau avec sa mezzanine, une cave, un chalet en bois et le magnifique jardin-arboré, aménagé et fleuri, aucun vis à vis, au calme, permettra à chacun d'en profiter à la belle saison.**Son environnement est un atout, en étant proche du bourg de Cugand, de la Sèvre nantaise pour vos balades et du train. Ses plus -DPE C -Double vitrage-Pompe à chaleur- très lumineuse- très spacieuse-poêle-calme- belle hauteur sous plafond-Du potentiel-5 chambres-un bureau- des dépendances-Bus scolaire à annelucie.rouillon@ pour plus d'infos ou photos dispo 6jours /Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr 420,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.57%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : 1520€ ~ 2210€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Anne Lucie ROUILLON - Agent commercial - EI - RSAC Nantes 830980694
175 m²
2 486 €
7
5
1
1
2
Aménagée
Sud
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
176
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Anne Lucie ROUILLON
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