Maison de charme / Grosrouvre / 168m2 / terrain 1020m2
Grosrouvre 78490
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Honoraires à la charge du vendeur.
Au coeur du village de Grosrouvre, à seulement quelques minutes de Montfort-L'Amaury, cette authentique demeure en pierre datant des années 1880 séduira les amateurs de belles bâtisses par son cachet préservé, ses volumes généreux et son environnement priviligié, au calme absolu et sans auncun vis-à-vis. Edifié sur un terrain de 1020m2n cette propriété développe environ 168m2 habitables et offre un subtil équilibre entre le charme de l'ancien et le confort du contemporain. ses façades en pierres apparentes, sa couverture en tuile de pays et ses prestations techniques de qualités en font un bien rare sur le secteur. Classé DPE C, elle bénéficie d'une excellente isolation , d'un chauffage au sol au RDC et d'une climatisation reversible sur le reste de la maison, garantissant un confort optimal. Des l'entrée la maison dévoile une atmosphère chaleureuse avec une agréable pièce de vie réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte équipée pensée comme un véritable espace de convivialité. Le rez-de-chaussée propose également des toilettes indépendantes, une chambre actuellement aménagée en bureau, une salle de bain, une buanderie ainsi qu'un accès direct à une remarquable grange d'environ 100m2. Véritable coup de coeur de la propriété, cette grange à la spectaculaire hauteur cathédrale ouvre un champ de possibiltés exceptionnel : extension de la maison, création d'un vaste séjour, d'une suite parentale, d'un espace bien-être, d'un atlelier d'artiste ou encore une habitation. indépendante. Un potentiel rare qui permettra à chacun de concrétiser son projet de vie. A l'étage : un palier distribuant deux chambres, une suite parentale avec sa salle de douche et toiletttes. Une seconde salle de douche ainsi que des toilettes indépendantes. La propriété dispose également d'un studio indépendant accessible depuis la grange. Il comprend une pièce de vie avec kitchenette, une salle de douche avec toilettes, une chambre. Un espace idéal pour accueillir famille et amis. Les propriétaires avaient imaginé un véritable espace de détente avec la création d'une piscine de 10x5 mètres. Le terrasement ainsi que l'installation de la structure ont déjà été réalisé. Les travaux restent toutefois à finaliser (liner, raccordements techniques et mise en service). Loin d'être un défaut rédhibitoire, ce projet inachevé représente une belle opportunité pour le futur acquéreur de personnaliser cet espace extérieur selon ses goûts et de valoriser pleinement le potentiel de cette propriété. Les points forts : - Maison de caractère - Environnement priviilgié, calme et sans vis-à-vis - 168m2 habitables sur un terrain de 1020m2 - DPE C : excellente performance énergétique - Système de chauffage - Superbe grange de 100m2 avec sa belle hauteur sous plafond - Studio indépendant - Fort potentiel d'agrandissement ou de réaménagement - A quelques minutes de Montfort-L'Amaury et de la forêt domaniale. Une propriété authentique et pleine de caractère, offrant un potentiel exceptionnel dans un environnement recherché. Un lieu de vie idéal pour une famille ou une résidence secondaire de charme ou un projet mêlant habiation et activité professionnelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
168 m²
4 333 €
31 m²
1020 m²
8
5
1
3
4
198 € / mois
1882
Sud
4
1
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
139
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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