Maison de charme, vue dominante, avec parc arboré et fort potentiel, à 10 min de Cahors
Lamagdelaine 46090
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A vendre à 10 min coté est de Cahors,idéalement exposée, au milieu des pins parasols, avec vue dominante sur la vallée du Lot, dans un environnement calme et verdoyant, sur les hauteurs du village de Lamagdelaine. Venez découvrir cette belle maison de 1965, construite avec des matériaux de qualité. Édifiée sur un magnifique terrain arboré et entièrement clôturé d'environ 2 400 m², cette propriété développe 133 m² habitables, sur rez-de-chaussée et offre un cadre de vie paisible, lumineux, offrant de nombreuses possibilités. Dès l'entrée, à l'étage, vous serez séduits par les volumes et la luminosité des pièces de vie. Le vaste séjour/salle à manger, baigné de lumière naturelle est agrémenté d'une belle cheminée avec insert, ce qui crée une atmosphère chaleureuse, idéale pour partager des moments conviviaux. Ce premier niveau dispose également d'une cuisine séparée, d'une salle de bain et de deux belles chambres bien orientées avec armoires intégrées. Une agréable véranda, pièce à vivre supplémentaire, ainsi qu'un balcon plein sud vous permettront de profiter pleinement d'une vue dégagée sur le parc et la vallée du Lot et de contempler de magnifiques couchers du soleil. Le rez-de-chaussée indépendant représente un véritable atout, facilement transformable en appartement indépendant avec : un grand garage pouvant accueillir deux véhicules, une chaufferie, trois grandes pièces avec fenêtres, actuellement aménagées en chambres, pouvant également devenir cuisine, bureau, salle de jeux, atelier artistique, salle de musique ou espace loisirs selon vos envies une 2ème salle de bain avec WC attenant. À l'extérieur, une remise indépendante de 20 m² avec porte de garage basculante complète l'ensemble et pourra parfaitement convenir pour un atelier de bricolage, stockage de matériel de jardinage ou pool house car l'emplacement d'une piscine est prévu. La propriété bénéficie également d'un portail électrique avec interphone et commande à distance, apportant confort et sécurité au quotidien. L'alliance de la pierre du rez-de-chaussée et de la brique à l'étage, confère à cette maison le charme et la solidité des constructions traditionnelles, reposant sur une structure saine et durable. Autre avantage rare : la moitié du terrain est constructible, laissant envisager un projet complémentaire, une extension, une maison indépendante ou encore l'installation d'une piscine dans ce superbe écrin de verdure. Quelques travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cette maison pleine de charme, idéale pour une famille, un jeune couple avec projet de vie ou toute personne recherchant espace, tranquillité et authenticité aux portes de Cahors. Une propriété chaleureuse et pleine de promesses, à visiter sans tarder. Prix de vente : 190 000 . Marie-Line VIGNARDET - Tél : 06 67 49 90 89 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : CAHORS. RSAC N° 911 869 667 - Réseau Casarèse. Mandat N° 6024. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 435 et 4 647 par an.
133 m²
1 429 €
28 m²
2451 m²
8
6
2
2
1965
Aménagée
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
250
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
44
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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