Exclusivité BSK Immobilier - Catherine Louly - HENIN BEAUMONT HYPERCENTRE, à seulement 30 mn de LILLE, maison de charme 120 m2 utiles environ - 102 m2 environ habitables -, à travaux, au très beau potentiel et idéalement située en rue à sens unique, dans un quartier dynamique pour profiter de la vie urbaine et bénéficier d'un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commerces, marché bi-hebdomadaire, écoles, piscine, parc... et accès rapide aux grands axes. Au rez-de-chaussée, le salon, agrémenté d'un poêle à granulés parfait pour vos soirées cocooning, communique avec la cuisine salle à manger, l'ensemble offrant un espace de vie de 45 m2 environ et 2,70 m de hauteur sous plafond exposé SUD-OUEST. Cuisine non équipée non aménagée, où vous pourrez laisser libre cours à votre imagination pour créer la cuisine de vos rêves. Coin douche. L'arrière cuisine 14 m2 environ, avec toilettes, permet la création d'une salle de bains et buanderie. A l'étage, environ 60 m2 utiles, sous charpente apparente et hauteur sous faitage 3,50 m, une grande chambre de 23 m2 utiles environ communique avec une grande pièce de 37 m2 environ utiles, et vous offrent l'aménagement possible d'une magnifique suite pleine de caractère, ou élargir le champ des possibles à 3 chambres ou 2 chambres et salle d'eau.
Des suggestions d'aménagement vous sont proposées en photos, indiquées '' suggestion d'aménagement ''.
Cave 15 m2
Poêle à granulés Flamme verte avec programmateur - 2023
Electricité 2023 au rez-de-chaussée. Et en cours d'installation à l'étage, à terminer
Double vitrage pvc et volets au rez-de-chaussée - Double vitrage pvc et vélux double vitrage bois à l'étage
Fibre
Maison reliée au tout à l'égout
Travaux à prévoir - A moins de 10 mn à pied de la gare, à 5 minutes en voiture du centre commercial Noyelles Godault
Réalisez votre rêve d'être propriétaire en saisissant cette opportunité de transformer cette maison de charme à travaux vous offrant plusieurs possibilités d'aménagement en votre lieu de vie à votre goût.
RENSEIGNEMENTS au 06 51 17 93 50 ET VISITES 7 J / 7
Avis de valeur offert de votre bien
Cette annonce référence 286659 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CATHERINE LOULY (EI) immatriculé au RSAC de ARRAS (62000) sous le numéro 45184604200021.
Prix du bien : 59 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/01/2025
Score DPE : 328 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1460.00 € et 2020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
102 m²
578 €
4
1
1
1
1930
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
328
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Catherine LOULY
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