Maison de charme 170 m² avec plan d?eau, terrasse et grand terrain ? Saint-Aubin-des-Landes
Saint-Aubin-des-Landes 35500
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8 pièces ? 170 m² ? Terrain clos de 3104 m² ? 4 chambres ? Sous-sol total ? Terrasse ? À 500 m du centre
À seulement 500 mètres du centre de Saint-Aubin-des-Landes, à 10 minutes de Vitré et environ 25 minutes de Rennes, cette maison familiale de 170 m² offre un cadre de vie paisible, dans un environnement verdoyant et dégagé.
Édifiée sur un terrain clos et arboré de 3104 m², elle dispose d'un plan d'eau privé, d'une grande terrasse en bois exotique, et d'une vue imprenable depuis le salon et la terrasse, pour profiter de chaque saison en toute sérénité.
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Agencement :
Rez-de-chaussée :
?Cuisine aménagée et équipée
?Deux salons, dont un avec cheminée à insert bois et vue panoramique sur le plan d'eau
?Une chambre avec salle d'eau privative
?Un bureau
?Un WC indépendant
Étage :
?Trois chambres
?Une salle d'eau
?Un WC indépendant
Sous-sol total avec porte de garage motorisée : buanderie, atelier, stockage, stationnement.
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Les + :
?À 500 m du centre du bourg, écoles et commerces accessibles à pied
?Vue dégagée et imprenable sur le plan d'eau depuis les pièces de vie et la terrasse
?Cadre naturel et calme, sans vis-à-vis
?Beaux volumes intérieurs, lumineux et fonctionnels
?Chauffage bois avec insert
?Proximité Vitré (10 min) et accès rapide à Rennes (25 min)
?Accès rapide RN157 (4 km)
?Halte SNCF à 3 km, liaison vers Vitré, Rennes, Laval
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Une maison au potentiel remarquable, idéale pour les familles ou les amoureux de nature souhaitant rester proches des axes et services.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 302 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 290 000 €
Honoraires charge acquéreur : 12 000 € soit 4,14 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre consultant megAgence : Sophie VETTIER, Tél. : 0608531772, E-mail : sophie.vettier@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 981 606 262
170 m²
1 776 €
3104 m²
8
4
2
2
1974
Consommations énergétiques
Logement économe
198
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Marc Lelogeais
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