Propriété de caractère 270 m² au Nord de Villefranche-sur-Saône : Parc arboré de 3 500 m², piscine chauffée et rénovation haute performance !
Élégance du pisé et charme du Beaujolais, au Nord de Villefranche-sur-Saône.
Au coeur d'un hameau confidentiel et préservé, découvrez cette propriété de caractère à l'abri des regards. Ce bien atypique entièrement restauré marie le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation contemporaine. Toiture intégralement refaite en 2026, la demeure développe environ 270 m² habitables au centre d'un parc avec un charme romantique de 3 500 m².
Pensé pour offrir une vie de plain-pied fluide, le rez-de-chaussée dévoile une spectaculaire pièce de vie baignée de lumière de près de 50 m² à triple exposition, ouverte sur les extérieurs. Elle communique avec une salle à manger et une grande cuisine ouverte et fonctionnelle. Ce niveau accueille également une remarquable suite parentale avec dressing privé, un bureau-bibliothèque climatisé idéal pour le télétravail, une salle de bains, une buanderie et des toilettes indépendants.
L'étage supérieur est dédié à la vie familiale avec deux belles chambres aux volumes généreux et une salle d'eau.
Au dernier niveau, un vaste plateau modulable d'environ 50 m² offre un potentiel remarquable : chambres supplémentaires, salle de jeux, atelier d'artiste ou salle de sport.
Le jardin s'apparente à un havre de paix bucolique. Une vaste terrasse en bois s'ouvre sur une piscine chauffée de 6 x 12 mètres, tandis qu'en contrebas, le verger s'étire jusqu'à la rivière qui borde la propriété.
Les annexes complètent l'ensemble avec un garage fermé de 50 m², une authentique cave voûtée de 30 m² (idéale pour le vin), un atelier de 30 m² et une large aire de stationnement privative.
Sobre et confortable (DPE classé C), la maison allie l'inertie thermique des murs en pisé à des équipements modernes : pompe à chaleur neuve en relève de chaudière fioul, poêle à bois et poêle à granulés. Double vitrage, tout-à-l'égout, fibre optique et accès immédiat au ramassage scolaire finalisent les prestations de ce bien rare.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Référence : JR-11190
Pour plus d'informations, contactez-moi : Justine ROCHON justine.rochon@cesaretbrutus.com 06 50 47 64 96 RSAC : 792220741 / EI
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1990.00 et 2760.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Justine ROCHON Agent commercial (Entreprise individuelle)
