Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 597000 euros).
Idéalement située à une heure de Bordeaux, Libourne et Agen, la commune de Monségur dispose à la fois d'un charme sans équivoque, notamment grâce à son patrimoine historique et culturel riche, et de services indispensables au quotidien de ses habitants. Collège, restauration, infrastructure hospitalière, commerces...
On y vit au calme sans pour autant être assujetti aux inconvénients de certaines campagnes. Et ce ne sont pas les Monségurais, de plus en plus nombreux, qui diront le contraire.
Implanté au Sud Est de la Gironde et à quelques kilomètres du Lot-et-Garonne, le village est bordé par le ruisseau de l'Agua, le long duquel domine une grande demeure de 145m², construite il y a plus d'un siècle et demi sur un domaine de 8 000m² entièrement clôturé avec un portail motorisé afin de vous sentir en sécurité.
On ne peut nier l'élégance de cette bâtisse en pierre et rénovée avec goût, et de surcroît généreuse en termes de volumes. Le long couloir d'entrée de 17m² met immédiatement en évidence le cachet de cette maison, et chacune des pièces devient rapidement un délice pour les yeux.
Parmi les autres et nombreux atouts ? Le séjour de 29m² tant la cuisine de 18m², aménagée et équipée. Puis le plafond en bois chaleureux et les larges ouvertures donnant sur un extérieur apaisant et sans vis-à-vis (PVC double vitrage). Il y a aussi les deux chambres, de 25 et 29m², respectivement, son exposition plein sud et sa salle de bain entièrement carrelée avec douche italienne...
À noter que l'étage de la maison reste à aménager. Soit 145m² de surface habitable qui laisseront libre cours à votre imagination.
Et si ce n'est pas suffisant, les différentes dépendances, attenantes comme le garage de 110 m² afin d'y stationner facilement et non attenantes, comme la grange en pierre de 190 m² et le hangar de 150 m². Un potentiel réel et (presque) sans limites.
Vous bénéficierez également de deux poulaillers et d'un puits fonctionnel et d'une pompe d'alimentation (il n'est jamais à sec) et également d'un potager.
Ce n'est pas tout ! Vous profiterez d'un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur de marque Daikin, il vous apportera un confort particulier. Il permet une diffusion homogène de la chaleur, répartie dans toutes les pièces et il offre un toucher agréable permettant de marcher pieds nus chez soi.
Voilà donc de quoi se projeter sereinement dans le futur !
290 m²
2 069 €
29 m²
8000 m²
4
2
1
1 (séparé)
0.5 %
1855
Sud
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
134
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
40
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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