Maison de charme à Basse-Indre - 2 chambres & terrasse bien orientée - rue Albert Thomas à Indre 44610
Indre 44610
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Au c?ur de Basse-Indre, au pied des commerces, des transports et des bords de Loire, très jolie maison ancienne de deux chambres, rénovée avec soin.
D'une superficie d'environ 70m² cette maison des années 30 se compose d'une entrée sur un beau séjour avec cheminée, une cuisine séparée, aménagée et équipée, une salle d'eau avec douche et wc et un petit coin lingerie.
Au premier niveau, un grand bureau/dressing dessert une première chambre et une terrasse orientée Sud.
Au niveau supérieur, une seconde chambre légèrement mansardée.
Les + du bien:
- Emplacement idéal à Basse-Indre, proche de toutes les commodités (commerces, transports, écoles) et accès facile à Nantes
- Maison ancienne avec beaucoup de charme et décorée avec goût
- En excellent état général et sans travaux à prévoir
Informations pratiques:
- Chauffage individuel au gaz (chaudière neuve de 2024)
- Taxe foncière: 772€/an
- Double vitrage PVC dans toute la maison
Performances énergétiques :
- Consommation conventionnelle : 211 kWhEP/m².an (Classe D)
- Estimation des émissions : 43 kg CO?/m².an (Classe D)
- Coût de l'énergie : entre 1.280 € et 1.780 € par an (référence 2021, 2022, 2023)
Prix de vente : 230.800 € (honoraires inclus à la charge du vendeur)
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.
Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France ? SIREN : 899413603 ? Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
63 m²
3 663 €
3
2
1
1
Sud
Consommations énergétiques
Logement économe
211
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
43
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Benoit MONTY
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