BSK CAEN Immobilier ? David TALVAST vous propose cette superbe propriété familiale, située dans un cadre calme et verdoyant à HAMARS, idéale pour une grande famille ou un projet de maison d'hôtes.
Cette maison, au c?ur de la Suisse Normande construite, offre 185 m² habitables sur un terrain clos de 2 700 m² environ. Dès l'entrée, laissez-vous séduire par le charme des deux cheminées en pierre, l'une dans le spacieux salon de 34 m², l'autre dans le séjour de 23 m². La cuisine équipée de 14 m², l'arrière-cuisine et la buanderie offrent tout le confort moderne.
À l'étage, découvrez 5 chambres lumineuses, dont une avec dressing, et deux salles de bain modernes (une par étage). Une des chambres est aujoud'hui aménagée en Bureau et salon. Le deuxième étage propose encore 34 m² habitables à optimiser selon vos envies. Le double garage de 37 m², avec portes électriques, offre également un potentiel d'aménagement supplémentaire.
Les prestations techniques sont irréprochables : pompe à chaleur récente (2023), microstation moderne pour l'assainissement, tableau électrique aux normes et fenêtres double vitrage en PVC. La maison est également fibrée pour une connexion optimale.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré, d'un puits raccordable et d'un cadre sans vis-à-vis offrant une tranquillité absolue.
Descriptif du bien :
Rez-de-chaussée :
? Salon : 34,40 m² avec cheminée ouverte
? Séjour : 23,46 m² avec cheminée en pierre
? Cuisine équipée : 14,48 m²
? Arrière-cuisine : 9,18 m² (électroménager inclus)
? Buanderie : 5,28 m²
? Toilettes : 2,37 m²
Premier étage :
? Chambre 1 : 10,39 m²
? Chambre 2 : 16,19 m² avec dressing
? Chambre 3 (ou bureau) : 19,24 m²
? Salle de bain : 8,27 m² (double vasque, douche et baignoire)
? Toilettes séparées
Deuxième étage :
? Chambre 4 : 9,96 m²
? Chambre 5 : 11,64 m²
? Salle d'eau avec douche : 4,59 m²
Les plus de ce bien :
? Double garage de 37 m² avec portes électriques et possibilité d'aménager 23 m² supplémentaires au-dessus
? Jardin clos sans vis-à-vis, équipé d'un puits raccordable
? Pompe à chaleur Air/Eau (installée en 2023)
? Assainissement récent (microstation)
? Huisseries PVC avec double vitrage
Cette maison est une invitation à la détente, offrant des espaces chaleureux, un potentiel d'agrandissement et des équipements de qualité.
Vous êtes intéressé ? Contactez-moi directement pour ce bien coup de c?ur : 07 81 76 32 28 ou dtalvast@bskimmobilier.com
Cette annonce référence 298295 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORIANE BOITARD (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 80363262900025.
Prix du bien : 396 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
188 m²
2 109 €
8
5
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