Nichée dans l'un des quartiers les plus prisés de Châlons-sur-Saône, à deux pas des écoles et des commerces, cette maison de ville de 1900 a su allier charme de l'ancien et confort contemporain.
Une terrasse carrelée vous permet d'accéder à la maison et protégée du vis-à-vis et baignée de soleil, vous pourrez profiter d'un extérieur pour manger dehors grâce à ses stores bannes électriques. L'intérieur vous surprendra par ses volumes et sa rénovation soignée, réalisée avec des matériaux de qualité.
La cuisine, spacieuse et lumineuse, dessert d'un côté un séjour équipé par un poêle à granulés et de l'autre une chambre, une salle d'eau à l'italienne récente, des WC séparés. On accède à une buanderie et de celle-ci au garage.
À l'étage, trois belles chambres dont deux climatisées et un bureau (qui peut faire office de 4 -ème chambre ) une salle d'eau moderne récente et un WC indépendant.
Le garage, accessible donc depuis la buanderie , est un vrai plus : double stationnement, porte motorisée, mezzanine aménageable sans oublier un espace de stationnement supplémentaire à l'extérieur devant ce garage.
Et pour les amateurs de cachet : une véritable cave voûtée vous attend, comme un clin d'oeil au passé de la maison.
Isolation, électricité, chauffage, climatisation, tout a été refait. Et ce n'est pas tout : les panneaux solaires installés sur la toiture offrent un gain annuel d'environ 1900 euros.
Un bien rare, où il ne reste qu'à poser ses valises.
Côté commodités, vous serez séduits par la proximité des écoles (maternelle et élémentaire à 5 min à pied), des commerces (alimentation générale à 5 min à pied) et des restaurants (8 à 10 min à pied). Le bus est à seulement 5 min à pied, tandis que l'hôpital est accessible en 10 min en voiture. De nombreux médecins généralistes sont également à proximité (52 à 10 min à pied). La maison est éligible à l'internet haut débit et à la fibre, vous assurant une connexion rapide et fiable. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison pleine de charme et de potentiel.
Contactez Céline PERRIN au O6.23.25.70.28, agent commercial inscrit AU RSAC DE CHALON SUR SAONE 844 893 719 dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette magnifique maison. Vous serez séduit par son charme et son potentiel.
CBF Conseils 11 rue Alfred Punett 63140 Châtel-Guyon, exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerces, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand. Titulaire de la carte professionnelle n°CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand.'
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1820.00 et 2540.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
