Maison de charme alliant tranquillité et authenticité
Orée-d'Anjou 49270
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Honoraires à la charge du vendeur.
A mi-chemin entre Nantes et Ancenis, dans un hameau paisible et à proximité de tous commerces, cette magnifique longère, ancien pressoir, développe 165 m² habitables sur une parcelle de 1 100 m², à l'abri des regards et sans nuisances. Un cadre de vie qui invite à la sérénité et donne l'impression d'être en vacances toute l'année. La disposition de la maison permet de concilier résidence principale et activité de gîte, selon les envies et les projets. Dès l'entrée, un vaste salon-séjour avec poêle à bois et une mezzanine ouverte offrent un espace chaleureux et lumineux. L'espace nuit comprend trois chambres lumineuses ainsi qu'une salle d'eau avec douche à l'italienne et des WC indépendants. La cuisine aménagée et équipée, avec son four à pain authentique, s'ouvre sur une agréable véranda baignée de lumière, offrant une vue imprenable sur la piscine chauffée. Attenant et communiquant avec la maison tout en bénéficiant d'une entrée indépendante, un gîte permet d'envisager une activité locative ou d'accueillir famille et amis en toute intimité. Il comprend une grande pièce de vie avec cuisine équipée et lingerie, une chambre spacieuse avec balcon offrant une vue dégagée sur le jardin, ainsi qu'une salle de bain et des WC indépendants. L'activité est actuellement en place et offre un bon rendement locatif. Exposée plein sud, cette maison profite d'un environnement calme et sans nuisance. Son espace extérieur soigné, avec piscine chauffée par pompe à chaleur, constitue un véritable cocon propice à la détente. Plusieurs remises et un garage complètent l'ensemble. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année : 3680 euros et 5060 euros par an. Contact EI: Nadège REDAIS : 06.07.62.52.06 Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 441.971.827 Les honoraires sont à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr
