Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 362000 euros).
ADYA Immobilier vous propose de découvrir cette authentique propriété en pierre datant des années 1800, à Sainte Gemmes sur Loire , aux portes d' Angers, développant près de 300 m² d'emprise au sol cadastrée, implantée sur une magnifique parcelle de plus d'un hectare. Un bien rare, offrant un remarquable potentiel d'évolution, aussi bien pour une résidence familiale que pour un projet de logements locatifs, une activité de profession libérale ou encore une combinaison des deux. Rénovée en 2013 dans un esprit simple et intemporel, la partie principale développe environ 180 m² habitables. Les volumes, les matériaux et la neutralité des finitions offrent une base idéale pour accueillir tous les styles de décoration. Dès l'entrée, vous découvrez une agréable pièce de vie de 33 m², avec sa cheminée, véritable coeur de la maison, qui communique naturellement avec une cuisine indépendante de 18 m². Une arrière-cuisine de 12 m² complète cet espace et apporte un confort appréciable au quotidien. Dans le prolongement, un vaste salon/ chambre supplémentaire d'environ 30 m² au sol. Ses deux grands espaces de rangement intégrés optimisent parfaitement la fonctionnalité. Le rez-de-chaussée est également composé d'une large salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, d'un wc, ainsi qu un autre WC indépendant. Toujours de plain-pied, un studio totalement indépendant d'environ 33 m² constitue un véritable atout. Doté de sa propre cuisine, d'un espace de vie et d'une salle d'eau avec WC, il se prête aussi bien à l'accueil de proches qu'à un projet locatif, une activité professionnelle ou un espace de télétravail indépendant. L'étage accueille deux chambres confortables de 14 m² et 16 m². Sur ce même niveau, un vaste plateau d'environ 70 m² reste entièrement aménageable. Les arrivées d'eau et d'électricité sont déjà prévues, et la configuration permet la création d'un accès totalement indépendant grâce à un escalier depuis l exterieur. Cet espace laisse ainsi envisager la réalisation d'un second logement, de plusieurs chambres supplémentaires ou d'une généreuse suite parentale. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un terrain de plus d'un hectare offrant un environnement privilégié et de nombreuses perspectives d'aménagement. Le PLU autorise notamment une extension d'environ 40 m² en limite de propriété. Le terrain est également piscinable, permettant d'imaginer un cadre de vie encore plus agréable. Des dépendances attenantes viennent enrichir le potentiel de l'ensemble. Un appentis attenant d'environ 25 m² pourra facilement être intégré à la maison. Une superbe avancée couverte, sublimée par une charpente en bois de type cathédrale, offre la possibilité d'être ouverte directement sur le salon afin de créer une spectaculaire pièce de réception tournée vers l'extérieur. Enfin, un élégant carport en pierre complète harmonieusement la propriété. Autre avantage non négligeable, une partie de la parcelle étant classée en terres agricoles, les futurs acquéreurs bénéficieront de frais de notaire réduits sur cette portion. Une propriété offrant un équilibre rare entre authenticité, volumes, potentiel d'aménagement et possibilités de valorisation, dans un environnement propice à la réalisation de nombreux projets de vie ou d'investissement. ADYA immobilier® est une marque d'immobilier traditionnel, appartenant à la SAS KARACTERRE immatriculée au RCS ANGERS 899 365 811. Contact : Julie HALLOUIN, RSAC ANGERS 444 891 501
Maison ancienne
167.97 m²
2 262 €
33 m²
12638 m²
5
3
1
1
3 (séparés)
4.97 %
400.00 € / mois
1800
2
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
175
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
28
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact JULIE HALLOUIN
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