Valérie Perroy vous propose à la vente cette magnifique maison de 153 m2 située au calme, en deuxième ligne, dans le quartier prisé de Lafon-Féline au Bouscat.
Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse de cette maison, sublimée par un choix de couleurs harmonieux, un très beau parquet en bois massif dans toute la maison et des prestations haut de gamme.
La pièce de vie, véritable c?ur de la maison, offre un bel espace d'environ 60 m². Elle comprend un séjour lumineux grâce à de grandes baies vitrées donnant sur une terrasse exposée sud-ouest, ainsi qu'une cuisine semi-ouverte entièrement équipée. En été, la lumière naturelle inonde l'espace de vie, tandis qu'en hiver, le poêle à bois assure une ambiance chaleureuse et conviviale. Un WC indépendant et une buanderie complètent le rez-de-chaussée.
À l'étage, un vaste palier, pouvant faire office de bureau ou d'espace détente, distribue une suite parentale avec dressing et salle de bains complète, deux belles chambres, une seconde salle de bains et un WC indépendant. L'étage bénéficie de la climatisation.
Un garage avec rochelle offre un espace de rangement pratique et peut accueillir un véhicule. Deux places de stationnement supplémentaires sont également disponibles sur la parcelle.
Côté extérieur, le jardin arboré et fleuri constitue un véritable havre de paix. Sans vis-à-vis, la terrasse en bois vous invite à la détente ou à partager des repas en famille ou entre amis.
Les prestations de qualité assurent un confort immédiat. Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises.
Coup de c?ur assuré pour cette maison prête à vivre !
Ce bien bénéficie d'un emplacement idéal :
- commerces de proximité à pied (pharmacie, boulangerie...) et supermarché pour vos courses
- école maternelle Lafon Féline à pied, école et collège Sainte Anne ou autres écoles de renom l'Assomption, Tivoli ou Jeanne d'Arc
- gare du Bouscat et arrêt tram ligne D à 10 mn à pied pour rejoindre rapidement le centre de Bordeaux
- autres atouts : à deux pas de l'hôpital Suburbain, proche de l'hippodrome, du Golf bordelais ou du Parc de la Chêneraie pour vos promenades.
Cette maison allie à merveille vie de quartier, confort familial, tranquillité et accès rapide à Bordeaux.
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien d'exception.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de cette belle propriété.
Annonce publiée par Valérie Perroy (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Saint Selve, 33650 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°891 307 118 000 10. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
153 m²
5 074 €
332 m²
5
3
2
3
2003
Équipée
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
111
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
16
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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