Maison de charme avec piscine et dépendances à l'entrée du village
Le Mas-d'Agenais 47430
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Maison de charme avec piscine et dépendances à l'entrée du village
Bien rare à la vente ! Visite virtuelle sur demande!
Située dans un environnement paisible, cette maison de village pleine de charme offre 295 m² habitables sur une parcelle arborée de 2300 m², agrémentée d'une piscine, d'un patio et de dépendances aménageables.
Un intérieur chaleureux et lumineux :
? Salle à manger de 36 m² avec cheminée traditionnelle, plafond cathédrale et mezzanine
? Grand salon de 56 m² avec belle hauteur sous plafond, baigné de lumière et ouvert sur le patio
? Cuisine spacieuse de 30 m² avec cellier attenant
? Bureau avec connexion fibre
? Suite parentale en rez-de-chaussée avec salle d'eau et WC indépendant
À l'étage :
? Une grande chambre de 25 m²
? Deux autres chambres de 16 m² et 15 m²
? Une salle de bain et une salle d'eau de 10 m²
? Un toilette indépendant
Confort moderne :
? Climatisation réversible
? Insert à bois + radiateurs électriques
? Menuiseries en double vitrage
Des extérieurs exceptionnels :
? Piscine 11 x 5 m avec volet roulant, liner neuf et pompe récente
? Patio central reliant la maison à un bâtiment indépendant de 70 m² (atelier, studio ou futur gîte)
? Appentis de 30 m²
Emplacement idéal :
Dans un charmant village, proche des commodités (commerces, écoles, maison de santé), tout en profitant d'un cadre de vie calme et verdoyant.
À deux pas de la voie verte le long du canal.
À 15 minutes de Marmande, Tonneins, Casteljaloux, et à seulement 10 minutes des échangeurs.
N'hésitez pas à me contacter pour avoir la vidéo de présentation de cette belle demeure.
Pour toute information ou pour organiser une visite :
Cette annonce référence 298908 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABIEN DESJARDINS (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 38992720300023.
Prix du bien : 435 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/09/2023
Score DPE : 193 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2950.00 € et 4060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
296 m²
1 470 €
9
4
1
2
3
1850
Sud
Est
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
193
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact DESJARDINS FABIEN
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