Vente maison 9 pièces

435 000 €

Maison de charme avec piscine et dépendances au c?ur d?un village

Le Mas-d'Agenais 47430

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Maison de charme avec piscine et dépendances au c?ur d'un village Bien rare à la vente ! Située dans un environnement paisible, cette maison de village pleine de charme offre 295 m² habitables sur une parcelle arborée de 2300 m², agrémentée d'une piscine, d'un patio et de dépendances aménageables. Un intérieur chaleureux et lumineux : ? Salle à manger de 36 m² avec cheminée traditionnelle, plafond cathédrale et mezzanine ? Grand salon de 56 m² avec belle hauteur sous plafond, baigné de lumière et ouvert sur le patio ? Cuisine spacieuse de 30 m² avec cellier attenant ? Bureau avec connexion fibre ? Suite parentale en rez-de-chaussée avec salle d'eau et WC indépendant À l'étage : ? Une grande chambre de 25 m² ? Deux autres chambres de 16 m² et 14 m² ? Une salle de bain et une salle d'eau de 10 m² ? Un toilette indépendant Confort moderne : ? Climatisation réversible ? Insert à bois + radiateurs électriques ? Menuiseries en double vitrage Des extérieurs exceptionnels : ? Piscine 11 x 5 m avec volet roulant, liner neuf et pompe récente ? Patio central reliant la maison à un bâtiment indépendant de 70 m² (atelier, studio ou futur gîte) ? Appentis de 30 m² Emplacement idéal : Dans un charmant village, proche des commodités (commerces, écoles, maison de santé), tout en profitant d'un cadre de vie calme et verdoyant. À deux pas de la voie verte le long du canal. À 15 minutes de Marmande, Tonneins, Casteljaloux, et à seulement 10 minutes des échangeurs. Pour toute information ou pour organiser une visite : Cette annonce référence 298908 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABIEN DESJARDINS (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 38992720300023. Prix du bien : 435 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/09/2023 Score DPE : 193 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2950.00 € et 4060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

193

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

6

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)