Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 139850 euros).
? EXCLUSIVITÉ Maison de charme avec grand terrain et dépendances à 5 min de Mirambeau
Dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 5 minutes de Mirambeau, venez découvrir cette belle maison de charme non mitoyenne d'environ 128 m² habitables, nichée sur un grand terrain clos et arboré d'environ 3 000 m².
Elle se compose d'une spacieuse cuisine aménagée ouverte sur une salle à manger chaleureuse équipée d'un poêle à bois, d'un salon lumineux de 28 m², et d'une grande mezzanine de 30 m² à usage de chambre.
Un dégagement dessert une chambre au rez-de-chaussée, une belle salle d'eau rénovée, ainsi qu'un WC suspendu. À l'étage, une seconde chambre avec WC dispose d'un accès indépendant, idéal pour accueillir famille ou amis en toute autonomie.
? Dépendances et extérieurs : Une dépendance ouverte d'environ 30 m², idéale pour abriter un véhicule, du matériel ou aménager un espace extérieur couvert Des petits toits pratiques pour le stockage de matériel de jardin, bois, outillage, etc.
? Travaux récents : Toiture refaite en 2018 Assainissement individuel récent (2018)
? Localisation idéale : 40 min de Royan et Saintes 55 min de Bordeaux 1h de La Rochelle
? Cette maison pleine de caractère est idéale pour une résidence principale au calme ou un projet de résidence secondaire avec potentiel locatif. Coup de coeur assuré !
? Contactez-nous pour organiser une visite.
Honoraires inclus de 7.22% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 139 850 . Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2420.00 et 3350.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Maison ancienne
128.6 m²
1 166 €
2903 m²
4
3
1
1 (séparé)
7.22 %
1900
Consommations énergétiques
Logement économe
412
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
12
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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