Vente maison 4 pièces

294 500 €

MAISON DE CHARME BORD DE RIVIÈRE ? L'ÉQUILIBRE PARFAIT ENTRE SERENITÉ ET ACCESSIBILITÉ à Lamothe Montravel

Lamothe-Montravel 24230

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OPPORTUNITÉ RARE ET PRÉCIEUSE Découvrez cette agréable maison en pierre rénovée de 82 m², un véritable coup de coeur où le charme d'antan a été RESTAURÉ avec goût Idéalement située en bord de rivière (non inondable), elle offre un cadre de vie exceptionnel avec une vue imprenable et apaisante. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE POUR UN QUOTIDIEN FACILITÉ : Mobilité optimale : La gare SNCF est à 4 minutes à pied (l'accès direct à Bordeaux en 45 minutes, Libourne, ou Bergerac/Sarlat) rend la voiture presque optionnelle ! Idéal pour un déplacement sans stress. Commodités à portée de main : commerces, poste et école primaire à 4 minutes de marche. Double vie : parfaite en résidence principale pour les navetteurs, ou en résidence secondaire pour une évasion paisible à proximité de Bordeaux. AGRÉMENT ET POTENTIEL LOCATIF ATTRACTIFS : Succès locatif confirmé : actuellement louée en saison 70 euros/nuit ou 800 euros/semaine (haute saison), cette propriété est un investissement locatif rentable et très prisé. Extérieurs idylliques : Profitez d'un jardin en terrasses impeccablement entretenu menant à la rivière. L'accès direct permet la pêche ou la baignade sécurisée (haut fond devant la propriété). Détente assurée : Une belle terrasse et une cuisine d'été surplombant la rivière invitent à la convivialité et au dépaysement total. INTÉRIEUR COSY ET FONCTIONNEL : Cette maison offre : Un lumineux Séjour-cuisine Une entrée/bureau Deux chambres, dont une avec une magnifique vue rivière Un petit salon Une salle d'eau avec WC, et une buanderie avec WC Une cave Prestations de qualité : Chauffage central au gaz de ville, climatisation réversible, et tout-à-l'égout (2 tabliers). Ne laissez pas passer cette OPORTUNITÉ PRÉCIEUSE qui allie charme, tranquillité et hyper-accessibilité. Contactez-nous sans tarder pour organiser votre visite ! Prix TTC 294 500 euros à charge vendeur. DPE EN COURS Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DELAGE, au 0661558841 ou, par courriel à se.delage@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 425 485. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sébastien DELAGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 849 486 097 - .