Maison de charme de 137 m² à Châteaudun avec double potentiel: résidence principale et potentiel locatif!
Châteaudun 28200
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Fadime YANAR vous propose ce bien :
À vendre : Charmante Maison à Châteaudun (28200)
Située au c?ur de Châteaudun, découvrez cette maison spacieuse et fonctionnelle, idéale pour une famille. Cette propriété offre une surface totale de 137 m², complétée par 34 m² de grenier aménagé et un garage indépendant. Le tout est niché sur un terrain de 170 m².
Caractéristiques principales :
Rez-de-chaussée : Une entrée accueillante, un salon/séjour lumineux de 33 m², une cuisine aménagée et équipée de 11 m², ainsi qu'un WC indépendant.
Étage : Un palier avec placard dessert trois chambres (10,5 m², 11 m² et 14 m², dont une avec dressing), une salle d'eau moderne, un WC indépendant, et un grenier aménagé d'environ 30 m², parfait pour un espace polyvalent.
Sous-sol : Une entrée indépendante mène à un espace entièrement aménagé d'environ 32 m². Il comprend une pièce à vivre spacieuse de 20 m², une cuisine équipée et aménagée, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une chambre confortable. Idéal pour générer un revenu supplémentaire.
Atouts supplémentaires :
Pompe à chaleur pack air/eau pour une efficacité énergétique optimale.
Ballon d'eau chaude thermodynamique.
Fenêtres en PVC double vitrage, garantissant confort et isolation.
Le terrain de 170 m² offre un espace extérieur agréable, parfait pour les moments de détente en famille. Le garage individuel est un atout supplémentaire, offrant un espace de stationnement sécurisé.
La localisation de cette maison est un véritable atout. Vous serez à proximité de nombreux services : hôpital, centre commercial, écoles (de la crèche au lycée), gare, commerces, pharmacies, restaurants, bars et espaces verts. Le centre-ville est facilement accessible, tout comme les transports en commun, avec des arrêts de bus à quelques pas.
Châteaudun est une ville accueillante, riche en histoire et en culture, offrant un cadre de vie agréable avec ses nombreux espaces verts et ses infrastructures modernes. La taxe foncière s'élève à 1 459 €, un montant raisonnable pour un bien de cette qualité.
Surface : 137 m²
Prix du bien : 174500 € honoraires inclus
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/04/2025
Consommation énergie primaire : 99 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 43 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1091€ et 1475€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris)
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui. Ne manquez pas l'occasion de découvrir cette maison au potentiel exceptionnel!nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
137 m²
1 274 €
170 m²
7
4
2
3
Consommations énergétiques
Logement économe
99
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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