Maison de charme de 196m² avec piscine et dépendances
Saint-Clar-de-Rivière 31600
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Honoraires à la charge du vendeur.
Au coeur du charmant village de Saint-Clar-de-Rivière, cette belle maison traditionnelle du XVIIe siècle de 196,08 m² habitables et conjugue avec brio l'élégance de l'ancien et le confort d'une rénovation contemporaine, pour une qualité de vie appréciable. Dès l'entrée, le charme opère : briques foraines rouges, poutres apparentes, marche en pierre... chaque détail rappelle l'authenticité de la bâtisse. Le rez-de-chaussée accueille de vastes espaces de vie ouverts, d'un côté une salle à manger avec une cuisine entièrement équipée, plan d travail en granit de 40,21 m². D'un autre côté; plus intimiste, le salon de 21,11 m² offre un coin chaleureux donnant accès à un espace dégustation atypique, prolongé d'une ancienne cuve à vin réhabilitée en cave de 6 m². La cuisine communique également avec une pièce à aménager de 31,56 m² avec étage, actuellement utilisée en buanderie. Au premier étage, deux spacieuses et lumineuses chambres offrent un confort optimal. La première, de 23 m², dispose de sa salle d'eau privative avec WC (5,10 m²). La seconde, de 20,56 m², profite d'un grand dressing de 7,11 m² s'ouvrant sur une magnifique salle de bains mêlant briques foraines et style industriel, avec baignoire îlot et douche. Au second étage, récemment rénové avec des matériaux de qualité. Il propose deux chambres mansardées de 21,51 m² et 22,84 m², confortables et bien isolées (laine de bois), ainsi qu'une salle d'eau moderne de 3,04 m² avec WC.
La maison est chauffée par un poêle à granulés dans le salon et bénéficie d'une pompe à chaleur pour le chauffage et la climatisation des chambres. L'isolation des combles ainsi que celle des murs a été revue, et l'ensemble des menuiseries est en double vitrage, garantissant un confort optimal en toute saison.
Son excellente performance énergétique témoigne de la qualité des matériaux et des travaux réalisés.Cette maison incarne l'alliance rare entre caractère, confort et économies, prête à accueillir une famille
À l'extérieur, la maison s'accompagne d'un garage/atelier de 46,13 m², dont l'étage offre une vue sur les Pyrénées et sur le bassin Muretain. Une grange attenante d'environ 40 m² avec 6 m de hauteur sous faîtage complète les dépendances. Côté détente, une piscine au sel (Charly Menoire 2021) de 3,5 x 7,5 m promet de beaux moments de baignade. L'environnement autour de la piscine reste à aménager selon vos envies, mais une terrasse en L couverte de 75 m² est déjà en place pour profiter des journées d'été à l'ombre. Un local technique de 7 m², un puits, un portail automatique et un portillon sécurisé complètent cette parcelle de 1468m².
À seulement 10 minutes de la gare de Muret et de l'A64, dans un village dynamique avec commerces de proximité, école et transports en commun, cette maison offre un cadre de vie alliant authenticité, fonctionnalité, et bien-être familial.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1480.00 et 2080.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
196.08 m²
2 234 €
40 m²
1550 m²
8
4
1
2
2 (séparés)
1750
Sud
Nord
2
2
1
Oui
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
89
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Ô moindre détail
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