Maison de charme de 215 m² avec piscine, proche de bordeaux
Libourne 33500
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 475000 euros).
Votre agence locale Mon Aide Immo vous propose à la vente cette maison de charme de 215 m² avec piscine, proche de bordeaux, avec fort potentiel mixte habitation / pro.
À seulement 30 minutes de Bordeaux, à Vayres, découvrez une propriété rare mêlant authenticité, volumes et potentiel évolutif.
LE COUP DE COEUR Rare sur le secteur ! Maison en pierre de caractère entièrement repensée, offrant volumes exceptionnels, extérieur intimiste avec piscine et surtout un potentiel d'aménagement unique.
Le bien Maison en pierre de 215 m² issue de 3 corps de bâtiment - charme de la pierre Pièce de vie principale de 80 m² lumineuse avec cuisine ouverte 3 chambres + dépendance aménageable (suite parentale possible 54 m²) 2 espaces de vie distincts ? idéal projet mixte Piscine 9,5 x 3 m + terrasse bois exotique + terrasse couverte (potentiellemetn transformable en logement : Hauteur sous plafond permettant un rdc + étage, arrivées et évacuations d'eau prévues et tableau électrique distinct) Stationnement 3 véhicules (garage possible)
Un potentiel unique Projet déjà bien amorcé dans la rénovation Possibilité de créer :espace pro (bureau, profession libérale, télétravail) habitation principale + activité
Bien parfaitement adapté à un usage mixte habitat / travail
Cibles idéales Indépendants / professions libérales Télétravailleurs recherchant cadre de vie qualitatif Résidence secondaire avec rendement locatif possible Familles souhaitant espace + modularité
Un cadre de vie privilégié entre nature et dynamisme
Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3623.00 et 4903.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
215 m²
2 209 €
80 m²
651 m²
6
3
2
1 (séparé)
1820
3
1
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
209
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact DUPONT Frédéric
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