MAISON DE CHARME EN VIAGER OCCUPÉ - INVESTISSEMENT PATRIMONIAL
Saint-Pierre-du-Mont 40280
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 10000 euros).
VIAGER OCCUPÉ SUR 2 TÊTES : 81 ans (H) et 84 ans (F) - DÉCOTE D'OCCUPATION DE 49 %
À Saint-Pierre-du-Mont (40280), découvrez une opportunité patrimoniale en viager occupé sur 2 têtes avec cette maison d'architecte traditionnelle de plain-pied d'environ 117 m² habitables + garage, construite en 1982, avec piscine commune, au sein d'un environnement résidentiel recherché et verdoyant.
Une stratégie d'investissement patrimonial particulièrement attractive :
Valeur du bien : 320 000 Décote d'occupation : 49 % sur la valeur vénale du bien
Bouquet : 35 600 HAI Rente mensuelle : 1 165 Occupation conservée par les vendeurs Viager occupé sur 2 têtes : Homme 81 ans et Femme 84 ans Le viager deviendra libre à la libération du DUH avec revalorisation de la rente de 10% Espérance de vie statistique : 11,6 ans
Le viager occupé permet d'acquérir un bien immobilier avec une décote d'occupation particulièrement significative, tout en se constituant un patrimoine immobilier dans des conditions financières optimisées. Une solution particulièrement recherchée par les investisseurs souhaitant préparer l'avenir, diversifier leur patrimoine et limiter l'effort d'acquisition immédiat.
Cette propriété au style architectural affirmé offre de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse avec ses poutres apparentes, ses espaces de réception lumineux et son agencement fonctionnel. Le salon principal bénéficie notamment d'une belle cheminée, apportant charme et convivialité à l'ensemble.
La maison se compose notamment :
D'un salon chaleureux D'une salle à manger D'une cuisine aménagée et équipée indépendante et communicante avec la salle à manger De trois chambres D'un bureau D'une bibliothèque D'une salle de bain avec douche à l'italienne D'un grand garage offrant un espace de stationnement et de stockage particulièrement appréciable
Le tout sur une parcelle arborée de plus de 650m2 de jardin offrant un agréable cadre de vie.
Un secteur à fort potentiel de valorisation :
la future mise en service de la LGV Bordeaux-Dax et de la gare nouvelle de Mont-de-Marsan, prévue à partir de 2032, devrait permettre de rejoindre Bordeaux en environ 55 minutes et Paris en environ 3h15. Une évolution majeure qui devrait renforcer l'attractivité économique, résidentielle et patrimoniale du secteur montois dans les années à venir.
Saint-Pierre-du-Mont bénéficie déjà d'un environnement particulièrement recherché grâce à sa proximité immédiate avec Mont-de-Marsan, ses zones commerciales, ses infrastructures et ses bassins d'emplois.
Vous souhaitez développer votre patrimoine immobilier avec une stratégie d'investissement sécurisée et décotée ?
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Visite virtuelle à la demande.
Bouquet 35 600 . Honoraires inclus de à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 10 000 . Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2040.00 et 2790.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Maison traditionnelle
1165 €
81 ans
84 €
117 m²
845 m²
6
3
1
1 (séparé)
Oui
1982
Sud
Est
Oui
Oui
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
190
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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