À seulement 8 km de Saintes et 35 minutes de Royan, dans le charmant village de Courcoury, cette authentique charentaise offre un cadre de vie exceptionnel, alliant caractère, confort moderne et potentiel locatif. Entièrement rénovée en 2023/2024, elle comprend deux habitations totalement indépendantes : une maison principale et un gîte d'environ 40 m², chacun disposant de son propre accès et jardin. La maison principale séduit par son atmosphère chaleureuse et son authenticité. Le salon met en valeur une superbe cheminée et s'ouvre directement sur une vaste cuisine avec salle à manger, baignée de lumière, donnant sur le jardin arboré et sans vis-à-vis. En rez-de-chaussée, une grande chambre avec portes-fenêtres donnant sur l'extérieur, une salle d'eau moderne, un WC séparé et une large entrée complètent l'espace. À l'étage, une chambre spacieuse d'environ 32 m², facilement divisible en deux, accueille une seconde salle d'eau contemporaine ainsi qu'un WC indépendant. Cette maison combine le charme de l'ancien avec les avantages du neuf : électricité et plomberie refaites à neuf, VMC neuve, poêle à bois, climatisation et pompe à chaleur air/air installées en 2024, adoucisseur d'eau (2024), raccordement à la fibre, alarme Verisure, tout-à-l'égout. Aucun travaux n'est à prévoir. Le gîte, entièrement rénové, dispose au rez-de-chaussée d'une chambre confortable et à l'étage d'un espace de vie lumineux avec cuisine ouverte, salle à manger et salon. Il comprend également une salle d'eau moderne et un WC séparé. Il bénéficie d'un extérieur privé, à l'abri des regards, parfait pour des séjours indépendants. Le terrain d'environ 2 000 m², comprenant une belle parcelle boisée attenante, garantit une intimité totale dans un environnement naturel paisible et sans vis-à-vis. Cette propriété pleine de charme et entièrement rénovée offre une opportunité rare, que ce soit pour une résidence principale, une maison de vacances ou un projet locatif. Un bien clé en main, prêt à vous accueillir. Visites vivement recommandées.
152 m²
2 296 €
31.36 m²
1945 m²
6
3
3
3
4
1
Consommations énergétiques
Logement économe
131
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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