Vente maison 5 pièces

139 000 €

Maison de charme rénovée 130 m2 habitables sur 628 m2 de t

Taingy 89560

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Située sur les hauteurs de Taingy, au coeur du pays de Forterre, cette magnifique maison de caractère entièrement rénovée séduit par son authenticité préservée et son confort moderne. À seulement 10 minutes de Courson-les-Carrières et 25 minutes d'Auxerre, vous profitez d'un environnement calme et verdoyant, tout en restant proche des commodités, écoles et axes principaux. Une rénovation exemplaire et unique Entièrement repensée et rénovée par un artisan compagnon du devoir, cette propriété allie savoir-faire traditionnel et finitions modernes. La toiture a été refaite il y a moins de 5 ans, et chaque détail a été pensé avec exigence et passion. Dès l'entrée, une vaste pièce traversante vous accueille et distribue d'un côté l'espace de vie, de l'autre l'accès au jardin arrière exposé plein sud, baigné de lumière du matin au soir. Un intérieur chaleureux et fonctionnel Le rez-de-chaussée offre des volumes clairs et harmonieux : o Une cuisine séparée, confortable et conviviale, o Une salle de bain pratique, idéale pour les invités, o Une pièce de vie lumineuse avec deux espaces distincts, o Et une véranda venant prolonger le séjour, parfaite pour un coin lecture, jeux ou détente. Chaque élément de la maison raconte une histoire -- des matériaux choisis avec soin, des formes atypiques et une personnalité architecturale rare dans la région. Avant l'escalier, un espace buanderie complète le confort du rez-de-chaussée. Un étage intime et baigné de lumière À l'étage, on retrouve : o Deux grandes chambres en suite, lumineuses et confortables, o Un palier spacieux pouvant accueillir un coin bureau ou lecture. Un étage fonctionnel, pensé pour la vie de famille comme pour un pied-à-terre raffiné à la campagne. Extérieurs soignés et esprit de détente Les extérieurs ont été imaginés comme un véritable espace de vie supplémentaire : o Un grand garage à haut plafond (pouvant accueillir un van), o Un second garage ouvert, attenant, o Des terrasses aménagées sur les toits des garages, offrant une vue dégagée sur les collines, o Une piscine, o Un poulailler, o Un grand bassin d'eau (ancien bassin à carpes Koi), o Et un jardin paysager accueillant et facile d'entretien. Un dernier petit bâtiment abrite les regards de la fosse septique (aux normes) et pourrait devenir un atelier, un abri de jardin ou encore un espace de recharge pour véhicule sans permis. Atouts techniques et confort o Toiture récente (-5 ans) o Double vitrage o Fosse septique conforme o Exposition plein sud o Matériaux nobles et finitions artisanales o Espaces optimisés et lumineux Localisation o Taingy (Hauts de Forterre, Yonne) o 10 min de Courson-les-Carrières o 25 min d'Auxerre o 1h45 de Paris par A6 CLASSE ENERGIE : D 239 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : B 7 kgCO2/m2/an.. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 23/05/2024. Cet ensemble vous est proposé au prix de 139 000 EUR honoraires charge vendeur par votre conseiller local Occitanie, Vivien Gueneau. Contactez-le au 06 16 38 45 11 ou par mail à vivien.gueneau@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro 915 145 585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par Vivien GUENEAU - EI - NoRSAC: 915145585, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUXERRE Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

239

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

7

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)