Vous rêvez de calme, de verdure, d'espace et de confort ?
Cette maison de 145 m2 pleine de charme située à St Mards en Othe dans un écrin de nature, rénovée avec soin niché au c?ur de la campagne, avec son cadre bucolique et son grand terrain arboré de 4 400 m2 à l'abri des regards, idéal pour profiter du silence.
À seulement 9 km d'Aix-en-Othe ? 35 km de Troyes ? 18 km de l'A5
À L'INTÉRIEUR :
- Au rez-de-chaussée une cuisine neuve et chaleureuse de 21 m² (2023), aménagée et équipée, avec cheminée authentique et fonctionnelle, un grand salon de 27 m² avec une seconde cheminée fonctionnelle, une chambre avec salle d'eau privative, une seconde salle d'eau rénovée + WC séparé, un espace bureau calme, pièce buanderie avec sa chaufferie et une pièce annexe (ancienne cuisine à réaménager selon vos besoins)
- A l'étage deux grandes chambres spacieuses et lumineuses de 21 m2 et 27 m2
Double vitrage intégral, électricité refaite en 2022, toiture refaite en 2017
Murs intérieurs refaits, il ne vous reste plus qu'à choisir vos couleurs !
À L'EXTÉRIEUR :
Terrain arboré de 4 400 m², clos, sans vis-à-vis idéal pour les amoureux de la nature
Très belle grange de 61 m² avec porte motorisée (2022)
Dépendance de 9 m²
Puits fonctionnel
Assainissement à revoir (étude de sol déjà réalisée)
Un bien rare, alliant le charme de l'ancien rénové et le confort moderne, dans un cadre paisible et verdoyant.
Parfait pour accueillir des animaux, installer un potager, ou profiter du calme.
Accès rapide à l'autoroute A5, idéal résidence principale ou secondaire.
Contact moi au plus vite pour plus d'infos et visites.
Cette annonce référence 289817 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRA GUILLETAT (EI) immatriculé au RSAC de TROYES (10000) sous le numéro 82813668900027.
Prix du bien : 245 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/08/2024
Score DPE : 221 kWhEP/m²/an
Score GES : 67 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3900.00 € et 5340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
145 m²
1 690 €
4400 m²
6
3
1949
Consommations énergétiques
Logement économe
221
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
67
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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