EXCLUSIVITE - À seulement 1h de Paris sud, sur la commune de NARGIS (45210), COUP de COEUR pour cette MAISON pleine de CHARME rénovée avec goût, 102m² habitables environ (120m² au sol), 3 chambres, garage et beau jardin de 1115m², idéale pour une résidence principale, pour une maison de campagne ou location saisonnière.
Vous apprécierez sa situation privilégiée AU CALME, à moins de 10 min à pied de la gare de DORDIVES et des commerces tout en étant proche de la nature avec sa proximité immédiate avec le CANAL du LOING et de la Scandibérique pour d'agréables balades en vélo et des étangs de baignade.
Dès l'entrée, le charme opère avec ses tommettes au sol, le salon/séjour avec cheminée insert et ses matériaux authentiques créent une atmosphère chaleureuse et la baie vitrée qui s'ouvre sur la terrasse et le jardin apporte une belle luminosité, créant un espace de vie accueillant et plein de caractère. Attenant une cuisine conviviale aménagée et équipée accède directement à la terrasse. Le rez-de-chaussée se complète d'une salle de bain, d'un WC indépendant, ainsi que d'un cellier.
A l'étage le large palier dessert 3 belles chambres mansardées qui dévoilent de belles poutres apparentes créant une ambiance cocooning. Vous y trouverez un espace d'appoint aménagé en bureau et un WC indépendant.
A l'extérieur, la propriété offre un cadre de vie particulièrement agréable, avec d'une grande terrasse couverte exposée plein Sud, qui prolonge harmonieusement la maison, et bénéficie d'une vue sur le jardin de 1115m², clos et arboré propice à la détente. Une dépendance avec garage, cave et pièce de rangement offre des espaces complémentaire et pratique.
Une véritable pépite, pleine de charme, dans un environnement privilégié, parfaite pour profiter d'une qualité de vie paisible. Possibilité de vente meublé. AUCUNS TRAVAUX à PREVOIR
Rénovations et travaux récents : Electricité, terrasse en travertin, toiture, assainissement par micro station conforme , peinture. Prestations : fenêtre PVC double vitrage, cheminée insert, chauffage électrique, fibre installée.
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Sandrine Garcia - 06.47.84.98.62 sandrine-garcia@savi-immobilier.fr AGENCE SAVI IMMOBILIER - Place des Eglises à Ferrières-en-Gâtinais
Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2710.00 et 3740.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
