Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 618095 euros).
Dans le bas de Maule, en plein secteur résidentiel prisé, vous tomberez comme moi sous le charme cette chaleureuse et belle maison familiale en pierres du 19ème siècle.
La rénovation est assurément de très belle qualité et réalisée avec raffinement. Sa situation en plein coeur de ville vous permet d'accéder en 5 mn à la gare de Maule, en 2mn à toutes les commodités et commerces de cette très jolie bourgade de la Plaine de Versailles.
La maison offre 189 m² (Loi Carrez) avec un espace dédiée à la réception de 52 m². Les volumes ainsi que l'extrême confort intérieur de la maison lui confèrent son côté cocooning. Le garage, le bucolique jardin, la cour pavée, la belle cave et le garage sont des atouts indéniables pour une Maison de Ville. Les volumes nous accompagnent d'un espace à l'autre, ils se jouent de la lumière omniprésente dans les différentes pièces de la maison, sans jamais nous lasser.
On entre par la cour pavée dans une très belle pièce faisant actuellement office de salle à manger et jouissant d'une superbe luminosité grâce à l'avancée de la véranda sur la cour. Quelques marches plus haut nous mènent au séjour agrémenté d'un belle cheminée et donnant sur une petite terrasse avec vue sur le jardin. Une petite entrée décalée avec wc et vestiaire aménagé indépendant et l'accès au garage. Une belle cuisine avec verrière offrant une vue imprenable sur l'intégralité de l'espace de réception.
Un bel escalier d'époque nous mène au palier du premier étage desservant deux chambres avec salles d'eau et une troisième avec salle de bains, un wc indépendant vient compléter cet étage.
Au deuxième et dernier étage, les combles ont été entièrement aménagés et optimisés, offrant ce qui pourrait être l'appartement parental. Il est composé d'une très belle chambre avec beau parquet, une petite chambre (bébé) ou un bureau ou salon tv, un vaste dressing entièrement aménagé et d'une grande salle d'eau avec wc.
La cour jouit d'une exposition plein sud et bénéficie d'une totale intimité comme je jardin car il n'y a aucun vis à vis. Vous pourrez donc profiter dès le retour des beaux jours de ce double extérieur fort sympathique en toute tranquillité et confidentialité.
La toiture a été refaite intégralement en 2024, toutes les huisseries sont en double vitrage (rdc et 1er étage), triple vitrage pour le dernier étage, la véranda date de 2023.
Contactez moi pour prendre date et nous irons visiter ensemble cette maison Coup de Coeur !
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 618 095 . Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3449.00 et 4668.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . INNOVE IMMO, partenaire de vos projets de vie
Nous vous informons que dans le cadre de l'article L561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité vous sera demandée avant chaque visite. Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière INNOVE IMMO - Le Chesnay sur : https://www.innove-immo.com/ref/VM1428
Maison ancienne
189 m²
3 434 €
53 m²
275 m²
7
4
1
2
3
5 %
1900
Est
Ouest
Oui
1
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
209
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
45
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Marie Albou
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