À 10 minutes seulement de Rodez, découvrez cette magnifique maison en pierre entièrement rénovée en 2023, mitoyenne d'un côté, et nichée dans un hameau calme de la commune de Druelle. Un véritable havre de paix de 106 m² habitables, posé sur un terrain de 1 387 m², où le cachet de l'ancien ? poutres apparentes, cheminées d'époque, planchers bois ? se mêle harmonieusement au confort moderne.
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Vous apprécierez son séjour chaleureux avec poêle à bois, sa salle à manger conviviale, sa cuisine indépendante et ses deux grandes chambres lumineuses. La salle d'eau et les WC séparés complètent ce niveau.
Atout rare : un formidable potentiel d'agrandissement avec 104 m² de combles aménageables et une vaste grange de 155 m² offrant de multiples possibilités (atelier, extension, création d'un second logement?). Plusieurs caves en rez-de-jardin viennent enrichir cet ensemble déjà très prometteur.
La maison est équipée de la fibre. Chauffage principal par poêle à bois, complété par radiateurs électriques.
DPE : E ? Audit énergétique réalisé.
Assainissement individuel par fosse septique.
Une propriété pleine de charme et d'opportunités, idéale pour un projet familial ou une résidence secondaire de caractère. Coup de c?ur assuré !
106 m²
2 443 €
27 m²
1387 m²
4
4
1
1880
Séparée
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
309
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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