Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 168000 euros).
Cadre Paisible Agencement Flexible Accès Facile aux Commodités et aux Transports
ANB Immobilier est heureux de vous présenter cette charmante maison sur trois niveaux, idéalement située dans un hameau tranquille à seulement 10 minutes des commerces, restaurants et services essentiels. Nichée au coeur de la belle campagne du Périgord, cette propriété offre le parfait équilibre entre sérénité rurale et praticité.
?? Caractéristiques Intérieures
Rez-de-chaussée : Cuisine aménagée avec espace repas Espace de vie cosy Une chambre Salle d'eau et WC séparés
Premier étage :
Spacieux salon avec parquet, poutres apparentes et poêle à bois Véranda polyvalente pouvant être transformée en chambre supplémentaire, studio ou jardin d'hiver Deuxième étage : Deux chambres supplémentaires avec vue agréable sur le jardin et la campagne environnante WC avec lave-mains à chaque étage supérieur
La maison est mitoyenne et bénéficie de double vitrage sur l'ensemble, avec un mélange de volets PVC et bois alliant isolation et charme.
? Extérieur
Implanté sur un terrain entièrement clos d'environ 2 000 m², le jardin offre une variété d'arbres fruitiers, garantissant intimité et un bel espace pour profiter de l'extérieur. Équipements complémentaires : Une cave Un garage Un WC extérieur raccordé au tout-à-l'égout ? Atouts de la Localisation
Piégut-Pluviers 15 min : commerces, écoles, centre médical et marché hebdomadaire réputé Nontron 23 min : supermarchés, services de santé et zones industrielles Angoulême 44 min : gare TGV avec liaisons rapides vers Paris et au-delà Aéroport de Limoges 1h05 : vols internationaux pour des déplacements facilités
Cette propriété est une belle opportunité pour celles et ceux recherchant une maison de caractère, dans un environnement paisible, avec un agencement flexible et un excellent accès aux commodités et aux transports.
Honoraires inclus de 6.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 145 000 . Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3730.00 et 5070.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
150 m²
1 033 €
33 m²
2075 m²
5
3
1
3 (séparés)
6.43 %
Individuel
Ouest
Nord
1
Oui
2
Consommations énergétiques
Logement économe
452
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
15
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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