Villeneuve-lès-Béziers ? Maison de Maître atypique
Authenticité, volumes & multiples possibilités à 10 min des plages
Vous cherchez une grande maison familiale, un projet locatif rentable, ou un lieu de charme pour accueillir vos hôtes. Cette pépite est pour vous.
Située au c?ur de Villeneuve-lès-Béziers, à deux pas du Canal du Midi et de la vie du village, cette maison de maître au cachet préservé vous séduira par ses volumes, ses matériaux anciens, et son potentiel unique.
Au total, 14 pièces réparties sur 3 niveaux + grenier aménageable
Bonus : un studio indépendant parfait pour de la location ou accueillir famille et amis.
* Côté agencement :
- RDC : 4 pièces de vie, 2 chambres, salle d'eau, WC
- 1er étage : 2 logements indépendants avec séjour, cuisine, chambre, salle d'eau, WC
- 2e étage : salon, séjour, cuisine, 3 chambres, salle d'eau, WC
- 3e étage : grenier à imaginer selon vos envies
- Studio indépendant (au-dessus du garage) : cuisine, chambre mezzanine, salle de bain, WC
* Côté prestations :
- Toiture refaite en 2018
- Isolation récente (2019)
- Pompe à chaleur, climatisation réversible gainable
- Vide sanitaire
- Garage 35 m²
- Deux jolies courettes pour profiter des beaux jours
* Pourquoi c'est un vrai coup de c?ur :
. Pour une famille, les espaces permettent de vivre ensemble tout en gardant l'intimité de chacun.
. Pour un investisseur, 4 lots distincts facilement exploitables en locatif.
. Pour un projet de gîte ou maison d'hôtes, l'histoire et le charme des lieux feront toute la différence.
Une situation idéale : entre plages, Béziers et Canal du Midi
-- Réglementation --
Le bien est situé dans une zone désormais classée inondable selon la dernière modification du PLU de Villeneuve-lès-Béziers.
Envie de visiter : Parlons-en ensemble ! Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Les informations Géorisque sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Contactez Christelle NOU au +33642993676
Annonce publiée par Christelle Nou (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Magalas, 34480 immatriculé au RSAC de Béziers sous le n°437 531 742. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
247 m²
1 211 €
14
7
4
4
1948
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
72
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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