Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 420000 euros).
Située au coeur de Ploërmel, cette majestueuse maison de maître en pierre offre une surface d'environ 280 m2 habitables et des volumes exceptionnels, combinant harmonieusement histoire, authenticité et confort moderne. Vous cherchez à lancer ou développer une activité d'accueil de prestige ? Cette majestueuse maison de maître en pierre, située au centre de Ploërmel, est l'écrin idéal pour vos futurs hôtes en quête d'authenticité et de bien-être. Caractéristiques principales
Surface habitable : Environ 280 m2
Capacité : 7 chambres spacieuses au total (avec potentiel d'agrandissement)
Éléments d'époque préservés : Parquets en chêne, boiseries d'époque, cheminées fonctionnelles, moulures élégantes et poutres apparentes.
Distribution des pièces
Rez-de-chaussée :
Une vaste pièce de vie lumineuse comprenant une cuisine récente ouverte sur une salle à manger de 40 m2.
Deux grands salons chaleureux dotés de cheminées.
Une entrée de caractère desservant les espaces de vie.
Premier étage :
Quatre grandes chambres allant de 19 m2 à 30 m2.
Une suite parentale avec salle d'eau privative.
Deux autres salles d'eau modernes pour plus de confort.
Second étage :
Espace à aménager comprenant trois pièces supplémentaires et un grenier, offrant un fort potentiel pour un agrandissement ou de nouveaux projets.
Sous-sol :
Une cave tempérée s'étendant sur toute la surface de la maison, comprenant également un puits.
Extérieurs et annexes
Espace détente : Un jardin intime et une cour accueillant une piscine-spa chauffée, équipée de jets massants et d'une nage à contre-courant.
Stationnement et rangement : Un double garage indépendant avec grenier.
Potentiel indépendant : Une annexe en pierre dotée d'un accès indépendant, idéale pour créer un bureau, un studio, des chambres d'hôtes ou un espace professionnel.
Une Demeure d'Exception pour vos Hôtes Cette bâtisse du XVII? siècle (280 m2) offre une expérience immersive dans l'histoire bretonne, tout en garantissant des prestations contemporaines haut de gamme :
Un cadre raffiné : Parquets en chêne, boiseries d'époque, moulures, cheminées et poutres apparentes créent une atmosphère feutrée et élégante.
Le confort actuel : 7 chambres dont 3 à rénover, spacieuses (dont une suite parentale), 3 salles d'eau/bain et une cuisine moderne.
L'atout bien-être : Dans son jardin intime et sa cour privée, vos hôtes profiteront d'une piscine-spa chauffée (jets massants et nage à contre-courant), un véritable argument différenciateur pour vos séjours.
Potentiel de développement : Une annexe en pierre indépendante, un double garage et un vaste grenier aménageable permettent d'envisager facilement la création de gîtes ou d'espaces privatifs supplémentaires pour vos clients.
Ploërmel : Un Emplacement Touristique Majeur Idéalement située au carrefour de la Bretagne, Ploërmel est une étape incontournable qui garantit une fréquentation tout au long de l'année :
Le Lac au Duc : À quelques minutes, ce site exceptionnel propose des activités nautiques, un golf de 9 trous et de magnifiques sentiers de randonnée (la mythique forêt de Brocéliande est à portée de main).
Tourisme Patrimonial et Nature : Vos hôtes seront charmés par la cité médiévale, ses sentiers de la Voie Verte (idéaux pour les cyclotouristes de l'EuroVelo) et la proximité de sites mystiques comme Brocéliande, attirant une clientèle internationale en quête de légendes.
Accessibilité : Un positionnement géographique privilégié entre Rennes, Vannes et Lorient, parfait pour des escales reposantes ou des séjours prolongés au coeur de la Bretagne intérieure mais jamais loin des plages.
Une expérience client unique : Vous offrez bien plus qu'une chambre : une parenthèse historique avec piscine, au pied des sites légendaires bretons.
Donnez vie à votre projet professionnel dans une demeure où chaque pierre raconte une histoire.Le charme de l'histoire, le c - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
280 m²
1 545 €
40 m²
320 m²
10
7
3
3.00 %
1700
Sud
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
120
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
25
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Cédric AUVRAY
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