Maison de Maître 150m2, 4 chambres, 3 garages et très nombre
Courtenay 45320
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Honoraires à la charge du vendeur.
Au coeur de Courtenay, à seulement quelques pas des commerces, écoles, services et commodités, découvrez cette remarquable propriété de caractère implantée sur un terrain clos de 1 211 m2. Derrière sa superbe façade bourgeoise au charme intemporel se cache un ensemble immobilier rare offrant de multiples possibilités d'exploitation, aussi bien pour une résidence principale de standing que pour un projet d'investissement locatif, touristique ou professionnel. Dès l'entrée, le charme opère. La maison principale séduit par ses beaux volumes, sa belle hauteur sous plafond et son authenticité préservée. Elle comprend une vaste entrée traversante, un spacieux salon-séjour baigné de lumière, une cuisine indépendante aménagée et équipée ainsi qu'une chambre avec WC au rez-de-chaussée, permettant une vie de plain-pied. Le premier étage accueille trois grandes chambres, une vaste salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Au second niveau, un magnifique grenier aménageable d'environ 70 m2 ouvre la voie à de nombreux projets : création d'une suite parentale, de chambres supplémentaires, d'un espace de télétravail ou encore d'un logement indépendant. Le sous-sol complète la maison avec une cave et une chaufferie. Mais ce qui rend cette propriété véritablement unique réside dans l'importance et la qualité de ses dépendances. Une première dépendance développe environ 156 m2 de surface totale. Elle comprend actuellement un garage, un atelier, plusieurs remises et espaces de stockage ainsi qu'un superbe grenier aménageable d'environ 79 m2. Ce bâtiment indépendant offre un potentiel remarquable pour la création d'un logement complémentaire, d'un gîte, de bureaux professionnels, d'un atelier d'artisan ou encore d'un projet locatif. Une seconde dépendance d'environ 100 m2 au sol vient compléter l'ensemble avec deux vastes garages et un atelier. À cela s'ajoutent deux magnifiques carports de grandes dimensions permettant d'abriter camping-cars, bateaux, véhicules de collection ou matériel professionnel. Les amoureux des belles bâtisses apprécieront l'authenticité des lieux, les façades de caractère, les volumes impressionnants ainsi que les nombreuses possibilités d'aménagement qu'offre cet ensemble immobilier hors du commun. Si vous désirez plus de terrain, il est possible d'acquérir en plus le terrain attenant de 630m2 avec abris. Cette propriété s'adresse aussi bien: o À une grande famille recherchant espace et confort au coeur de la ville ; o À un artisan ou un entrepreneur souhaitant conjuguer habitation et activité professionnelle ; o À un investisseur à la recherche d'un projet à fort potentiel de valorisation ; o À un porteur de projet touristique souhaitant créer gîtes, chambres d'hôtes ou logements locatifs ; o Ou tout simplement à des acquéreurs en quête d'un bien unique, chargé de charme et d'histoire.
Vous recherchez une propriété avec du charme ? Contactez-moi sans plus tarder et je me ferais un plaisir de vous faire visiter. Cette annonce vous est proposée par AGUT Jimmy - EI - NoRSAC: 908 780 109, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Nevers - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
150 m²
1 200 €
34 m²
1211 m²
6
4
2
2
1850
3
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
385
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
80
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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