Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 345000 euros).
À VENDRE MAISON DE MAÎTRE DE 398 m² INGWILLER CENTRE
Le Studio Immo vous propose en exclusivité cette maison bourgeoise de caractère, située au coeur d'Ingwiller, offrant une surface habitable exceptionnelle de 398 m², et un grand terrain de 17,60 ares.
Érigée en 1906, cette bâtisse avec parquet massif et plafond mouluré développe 13 pièces sur 5 niveaux, 9 chambres, 1 Salon-séjour lumineux de 54 m², 1 cuisine indépendante aménagée et équipée, 1 SDB, 1 salle d'eau, 3 WC, 1 terrasse.
Cette propriété offre un beau potentiel : combles aménageables d'environ 120 m², grenier, sous-sol de 185 m², buanderie, appentis, kiosque et garages. Elle est idéale pour une grande famille, un projet de chambres d'hôtes, un investissement locatif type Airbnb ou un pro, grâce à la possibilité de séparer l'extension pour une activité indépendante. Travaux de rénovation à prévoir : menuiseries, isolation, rafraîchissement général. Chauffage mixte bois et gaz de ville, chaudière récente.
Emplacement privilégié : - À moins de 10 min à pied : Super U, boulangerie, boucherie, pharmacie, écoles, collège - Gare d'Ingwiller accessible en quelques minutes - Environnement calme, proche de la nature et des commodités
Les plus : - Charme de l'ancien - Situation centrale à Ingwiller - Grand jardin piscinable - Possibilités de division ou de projet touristique - Fibre
Loïc Leris Mandataire Immobilier EI Inscrit au RSAC de Strasbourg N°913401428 LE STUDIO IMMO SIRET951 585 306 00016 Carte professionnelle CPI 67012023000000056 délivrée par CCI Alsace Eurométropole Non détention de fonds
Prix du bien : 362 250 Prix du bien hors honoraires : 345 000 Honoraires TTC : 5 % soit 17 250 (honoraires à la charge de l'acquéreur) Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/02/2022 Consommation énergie primaire : 173 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4060 et 5 560 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 345 000 . Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4060.00 et 5560.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LE STUDIO IMMO : Loïc LERIS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 913401428 RCP ?731277480001?
398 m²
910 €
54 m²
1760 m²
13
9
1
1
3 (séparés)
5 %
Oui
1906
Sud
4
2
Consommations énergétiques
Logement économe
173
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
37
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Loïc LERIS
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