Maison de maître à rénover avec dépendances Aux portes de
Sablé-sur-Sarthe 72300
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 145000 euros).
EN EXCLUSIVITE Contact Anne DELAUNE référence 61996 sur le site de Immobilier France Oouest
A seulement 5 minutes du centre de Sablé-sur-Sarthe, authentique maison de maître à rénover, nichée au bout d'une belle allée arborée, au coeur d'un terrain d'environ 8 000 m2.
Développant 164,8 m2 habitables, la demeure a conservé le caractère et les volumes qui font tout le charme de ce type de propriété.
Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une salle à manger, un séjour d'environ 30 m2 avec cheminée, une grande cuisine ainsi qu'une chambre de plain-pied. L'étage accueille trois chambres et une salle de bains. Au niveau supérieur, un grenier offre un potentiel supplémentaire et pourra accompagner le futur projet d'aménagement.
La maison nécessite aujourd'hui une rénovation complète, mais une première étape importante a déjà été réalisée : le curage intérieur est effectué. Les faux plafonds, cloisons devenues inutiles et anciennes isolations ont notamment été déposés. La bâtisse est ainsi prête à entrer dans une nouvelle phase de son histoire et permet aux futurs propriétaires de concevoir directement leur projet de rénovation.
La propriété se distingue également par ses belles dépendances anciennes, avec notamment une grange en pierre et une ancienne écurie. Ces bâtiments à réhabiliter offrent de nombreuses possibilités : atelier, garage, espaces de réception, hébergement complémentaire ou autre projet, sous réserve des autorisations nécessaires.
L'ensemble prend place sur environ 8 000 m2 de terrain, à quelques minutes seulement des commerces, services et du centre de Sablé-sur-Sarthe.
Notre avis : une propriété à fort potentiel pour les amoureux de maisons anciennes et de vieilles pierres souhaitant mener un véritable projet de rénovation. La proximité immédiate de Sablé-sur-Sarthe, les 164,8 m2 habitables, les quatre chambres, les dépendances en pierre et les 8 000 m2 de terrain constituent les principaux atouts de cet ensemble plein de caractère.
164.8 m²
938 €
22 m²
7940 m²
7
4
1
2
6.62 %
1900
2
Consommations énergétiques
Logement économe
419
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
123
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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