MAISON DE MAITRE AVEC JARDIN REMISES ET PISCINE PROCHE DE GINEST
Ginestas 11120
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 630000 euros).
Demeure d'Exception : Idéalement située à 20 km de Narbonne, 30 km de Béziers, 30 km de Carcassonne et 40 kms de la mer. Découvrez cette somptueuse Maison de Maître de 260 m² habitables, entièrement restaurée avec une exigence rare. Cette restauration a su respect des éléments d'époque et les codes du confort moderne, cette propriété offre des grands volumes et un cadre de vie confidentiel. Un Agencement Fluide et Lumineux sur 3 Niveaux Le Rez-de-Chaussée (Espace de Vie) : Dès l'entrée, le charme opère. Ce niveau propose 4 belles pièces lumieuses et une vaste cuisine dînatoire contemporaine. Un espace de vie fluide, idéal pour recevoir, où les matériaux nobles soulignent l'architecture d'origine. Le Premier Étage (L'Espace Nuit) : Consacré à la détente, cet étage s'ouvre sur 3 vastes chambres aux volumes généreux. Il se complète d'un dressing indépendant et d'une salle d'eau équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne. Le Deuxième Étage (Le Potentiel) : Des combles aménageables offrent une superbe opportunité d'extension selon vos envies : suite parentale majestueuse, salle de cinéma, atelier d'artiste ou bureaux. Les Extérieurs & Dépendances : Un Havre de Paix L'architecture extérieure s'articule autour de prestations exclusives pensées pour l'art de vivre méditerranéen : L'Espace Piscine : Véritable chef-d'oeuvre de la propriété, une piscine intime a été aménagée avec style au coeur d'un ancien chai, offrant un espace de détente semi abrité et spectaculaire. Le Jardin : Un écrin de verdure paysager, propice à la sérénité. Les Dépendances : Deux grandes remises complètent ce bien, offrant un superbe potentiel de stockage ou d'aménagement (garage de prestige, profession libérale, maison d'amis). Le mot de l'expert : Une opportunité rare sur le secteur. Cette propriété séduira les acquéreurs exigeants à la recherche d'un lieu de vie singulier, alliant le cachet de l'ancien au confort d'une rénovation contemporaine.
Notre ++ : possibilité de pré-visiter la maison avant de vous y rendre avec notre visite immersive ou au casque de réalité virtuelle de chez vous ou à notre agence
Honoraires inclus de 4.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 630 000 . Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5134.00 et 6946.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Immosphera : Christophe HIRSCH Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 500008669 RCP Groupama Méditerrannée. Notre ++++ VISITE VIRTUELLE COMPLÈTE AVEC EXTÉRIEUR SUR DEMANDE (Hors location). CONSEIL : Faites une Pré-visite au casque de réalité virtuelle interactif pour gagner du temps. N'hésitez pas à me contacter ! Analyse financière gratuite avec notre partenaire Conseils Finances, agence de courtage en prêt immobilier à Narbonne.
Maison ancienne
260 m²
2 538 €
1050 m²
8
4
1
2 (séparés)
4.76 %
1860
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
264
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
42
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Christophe HIRSCH
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