Vente maison 7 pièces

241 000 €

Maison de maître avec jardins en espalier - Emplacement uniq

Gien 45500

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Honoraires à la charge du vendeur.

A 1h30 de Paris Sud par l'A77, emplacement unique au coeur de Gien avec vue Château/Eglise et vue panoramique à 180o en surplomb sur les quais ligériens, toutes commodités à proximité.

Cette charmante maison de maître au cachet de l'ancien à rénover, d'une surface habitable de 165 m2, comprend :
- Au rez-de-chaussée : entrée, grande cuisine, vaste séjour/salle à manger parquetée avec 2 cheminées en marbre donnant sur un balcon/terrasse, une chambre sol tomettes avec cheminée, pièce attenante en parquet, salle d'eau/WC, WC.
- A l'étage, disposant d'un parquet intégral authentique : palier, salle d'eau, deux chambres avec cheminée décorative dont une avec rangements, chambre avec cabinet de toilette, pièce aménageable.
- Grenier.
- Deux caves voutées.
- Balcon/terrasse.
- Cour.
- Dépendances : garage indépendant, cabane de jardin, maisonnette de jardin à rénover.
- Escalier en pierre donnant accès à grand trois jardins en espalier.

L'ensemble sur un terrain de 2005 m2 en hyper-centre de Gien.

Les avantages de ce bien :
- Emplacement unique dans un cadre historique avec vue exceptionnelle sur la Loire.
- Cachet de l'ancien à moderniser à votre goût.
- Trois beaux jardins en espalier à personnaliser dont un avec terrasse au soleil.
- Grande cour intérieure bien exposée au soleil et isolée de la rue par un haut mur en pierre.
- Possibilité de suite parentale avec dressing en rez-de-chaussée.

Le conseil de l'expert :
'Idéal grande famille cherchant un bien d'exception à rénover pour résidence principale ou secondaire '.

« Logement à consommation énergétique excessive : classe G »
Date de réalisation du diagnostic : 17/03/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5800 EUR et 7880 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Honoraires charge vendeur.
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
contact@id-immobilier.immo Tel 0238382246 Site : www.id-immobilier.immo ID IMMOBILIER 34 Quai Lestrade 45500 GIENcontact@id-immobilier.immo

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

 

420

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

 

 

92

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)