Maison de Maître avec piscine et dépendances à 3500m NANTES
Haute-Goulaine 44115
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Honoraires à la charge du vendeur.
Maison de Maître / Folie Nantaise des années 1815, avec piscine et dépendances sur petit parc/jardin remarquable, au calme d'un secteur convoité. Avec ses 320m2 habitables (289 loi Carrez) dont 7/8 chambres et ses dépendances aménageables (bureau pro ou autres projets possibles), cette propriété de Caractère constitue un lieu de vie privilégié pour y établir une résidence familiale qui offrira confort, authenticité, sécurité et magnifique cadre de vie à proximité immédiate du centre-bourg (1 800m) d'une commune prisée et très bien équipée ainsi que de tous les services et avantages de NANTES, grande métropole et 6ème plus grande ville du pays (universités, hôpital, TGV, aéroport, ...). De plus la propriété bénéficie avantageusement d'un accès au périphérique à 3km et se trouve à 45mn des plages. Implantée sur son parc clos, arboré et paysagé de 3 740m2 avec piscine couverte chauffée, cuisine d'été et diverses dépendances dont grange à usage d'atelier d'artiste - salle d'expo ou petite salle de réception, garages fermés, ancienne porterie, ancienne écurie, bassin d'agrément, puits, aire de jeux pour enfants, ..., la maison est chaleureuse, lumineuse et se trouve en très bon état général. L'accueil se fait par un élégant hall d'entrée qui dessert indépendamment les pièces de réceptions en enfilade (salle-à-manger et salon avec cheminées, sur parquet massif d'origine), une spacieuse cuisine aménagée équipée puis un espace vestiaire/sanitaires, enfin un espace de rangements avec cage d'escalier vers le bureau et les chambres aux niveaux supérieurs. La Demeure raccordée à la fibre très haut débit offre de belles hauteurs sous plafond, des volumes équilibrés, un chauffage central par PAC aérothermique (de 2019) distribué par radiateurs fonte, un système de protection électronique et télésurveillance. La couverture en ardoise naturelle est quasi neuve, l'isolation supérieure récente, le liner de la piscine (couverte, chauffée, au sel) est de 2020, ... Taxe foncière 2 372 EUR ; DPE : CE=D GES=C. Dossier complet, supplément photos et visite sur demande. Ce bien vous est présenté en co-EXCLUSIVITÉ par DEMEURES & CARACTÈRE - Cabinet Retz-Immobilier, spécialiste des biens immobiliers de Caractère, Atypiques, Ruraux, d'Exception et de Prestige. @MNNRICD - Contact : Chris DUBOIS. Référence du mandat exclusif présenté : no110924. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
320 m²
3 434 €
3740 m²
12
8
1815
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
206
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
14
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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