Aux portes de Doué-la-Fontaine, cette propriété de caractère d'environ 360 m² habitables s'inscrit dans un environnement bucolique rare, sur un terrain paysager de 6 000 m². Cette propriété authentique réunit les éléments patrimoniaux et les équipements contemporains pour un mode de vie haut de gamme. Idéale en maison de famille, projet de chambres d'hôtes ou résidence secondaire. L'entrée principale dessert un salon lumineux avec cheminée et vue sur la piscine, un second salon chaleureux également équipé d'une cheminée, une salle à manger conviviale (avec cheminée), une cuisine indépendante, une arrière-cuisine, un atelier/chambre en étage avec accès privatif, un vestiaire, un local technique et un WC. A l'étage, trois chambres, dont deux avec salle d'eau ou salle de bain attenante, et une avec cabinet de toilette, un dressing, un bureau et trois WC. Le dernier niveau accueille trois chambres supplémentaires, un dressing, une salle d'eau/bain et un WC. Les prestations incluent un chauffage par pompe à chaleur, un double vitrage généralisé et un assainissement autonome conforme. Le parc, agrémenté d'un verger, offre une atmosphère sereine et naturelle. Une piscine chauffée de 10 x 5 m, une grange attenante aménageable, un garage avec borne de recharge électrique et un réseau de caves troglodytes exceptionnelles enrichissent les extérieurs. La dépendance d'environ 70 m², aménagée en salle de réception avec salle d'eau et WC, constitue un espace de vie indépendant, idéal pour recevoir. Offrant une qualité de vie remarquable entre calme et accessibilité, elle se situe à 20 minutes de Saumur (Gare TGV) et à 45 minutes d'Angers (Gare TGV). CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 5380 euros et 7890 euros. Consommation moyenne d'énergie réelle : 3 500 euros/an Contact EI : Stéphanie Descousis 07 88 48 71 60 stephanie.descousis@espaces-atypiques.com Agent commercial immatriculé 438 364 325 au RSAC Niort. Les honoraires sont à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr
