A 10 min en vélo de la Gare de Melun, cette maison classée de 210m² située en bord de Seine (Zone non inondable) offre de beaux volumes.
Au Rdc, on y trouve un séjour de 26m², une chambre avec une salle de bains attenante, un WC, une pièce de 15m² divisée en 2 espaces (idéal pour y aménager un bureau pour le télétravail), une pièce de rangement, une cave voutée de 12m².
Au 1er étage, une grande pièce de vie de 55m² avec cheminée (foyer ouvert) avec double-exposition, une cuisine spacieuse de 10m², une lingerie et un WC indépendant.
Au 2ème étage, le dégagement dessert 2 chambres, un bureau (ou chambre d'appoint), 2 salles de bains, un WC.
Une cour extérieure de 100m² complète le tout.
Avec quelques travaux de rafraîchissement à prévoir, cette maison offre un joli potentiel avec sa vue imprenable sur la Seine.
Ce bien pourra également s'adresser à des investisseurs : possibilité de créer 2 grands appartements (dont un en Duplex) ou plusieurs petits appartements.
Cette annonce référence 244216 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BRICE LEIBER (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 85073057300019.
Prix du bien : 349 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/04/2024
Score DPE : 198 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2390.00 € et 3280.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
210 m²
1 662 €
208 m²
8
5
3
1
1800
Sud
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
198
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact IAD France - Brice LEIBER
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