Au c?ur d'un paisible village gardois, à moins de 5 mns des thermes d'allègre les fumades, découvrez cette superbe bâtisse en pierre du XVIIIe siècle, rénovée avec soin et élégance.
Idéale pour accueillir une famille, développer une activité de chambres d'hôtes ou tout simplement se ressourcer dans un cadre authentique, cette ancienne magnanerie de charme se déploie sur trois niveaux :
Rez-de-chaussée : Plusieurs espaces de vie chaleureux (salons, salle à manger), une cuisine équipée, une salle d'eau, et un ravissant patio arboré d'environ 70 m², agrémenté d'un bassin jacuzzi.
1er étage : Deux grandes chambres climatisées, chacune avec sa salle d'eau privative, un vaste dressing, ainsi qu'un bureau pouvant être transformé en chambre supplémentaire, et un grenier aménageable offrant un beau potentiel.
2e étage : Deux autres chambres, avec chacune sa salle d'eau ou salle de bain
Les prestations techniques sont à la hauteur : pompe à chaleur récente, climatisation à l'étage, menuiseries en châtaignier avec double vitrage, toiture révisée, et 16 panneaux solaires récents pour optimiser les consommations énergétiques.
Bonus : un grand garage de 50 m², entièrement réhabilité, permet de stationner deux véhicules à seulement une trentaine de mètres de la maison.
Un lieu chargé d'histoire, baigné de calme et d'authenticité, à seulement 10 minutes d'Alès, Barjac ou Saint-Ambroix, et à 5 minutes des thermes des Fumades récemment rénovés et agrandis.
Contactez-moi pour une visite et laissez-vous séduire ! 400,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 2450€ ~ 3370€ - Guillaume BATISTA - Agent commercial - EI - RSAC nimes 794295246
267 m²
1 573 €
10
4
Ouest
Consommations énergétiques
Logement économe
122
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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