Idéalement située en plein centre de Doué-la-Fontaine, cette maison bourgeoise du XIXe siècle se déploie sur une parcelle de 880 m² avec un jardin paysagé et offre un cadre de vie unique. La propriété comprend une maison principale d'environ 280 m² sur trois niveaux ainsi qu'une dépendance d'environ 100 m² habitables sur deux niveaux. Son emplacement de choix et son architecture en font un bien de charme unique, où histoire et modernité se marient harmonieusement. Dans la maison principale, le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste entrée desservant une cage d'escalier d'époque, un double séjour/salon, un bureau, ainsi qu'une salle à manger et une cuisine ouvertes sur la terrasse et le jardin. Un WC complète ce niveau. A l'étage, le palier distribue quatre chambres spacieuses, dont une privative avec salle d'eau et WC, et une autre avec un cabinet de toilette. Deux d'entre elles bénéficient d'un balcon filant. Le dernier niveau abrite deux vastes chambres supplémentaires, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Chaque pièce présente de belles hauteurs sous plafond et des éléments architecturaux authentiques, témoignant du cachet historique de la propriété. La maison indépendante à rénover dispose d'un double accès, par le jardin et par une rue parallèle, ajoutant un fort potentiel pour une activité professionnelle ou un hébergement touristique. Elle se compose d'une entrée, de deux pièces, d'un WC et d'une cuisine, avec des combles aménageables. Deux caves, un garage double, un puits et un abri de jardin viennent parfaire cet ensemble. Située au pied de tous les commerces de Doué-la-Fontaine, à 15 minutes de Saumur et à 20 minutes de la gare SNCF, cette propriété aux multiples facettes séduit par son caractère et son potentiel rare. Elle permet de conjuguer vie privée et activité professionnelle ou d'envisager une exploitation en chambres d'hôtes ou en gîte. Classe Energie F / Classe Climat F. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 8528 euros et 11538 euros. DÉPENSES ANNUELLES AU RÉEL (EDF et fuel) : 5 000 euros Contact : Stéphanie 07 88 48 71 60. stephanie.descousis@espaces-atypiques.com Agent commercial immatriculé 438 364 325 au RSAC Niort. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr
