Maison de Maîtres Charme, Jardin d'env 9 ares arboré et Ad
Sarreguemines 57200
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Maison de Maîtres Charme, Parc arboré et Adresse d'Exception à Sarreguemines (Blies) Myriam Pernet 06.36.51.08.10 Dans le quartier le plus recherché de Sarreguemines, au coeur de la Blies, découvrez cette superbe Maison de Maîtres de 156 m2, avec jardin arboré de 700 m2. Un bien rare, élégant, baigné de lumière, où chaque pièce raconte une histoire et offre un confort de vie incomparable. Dès l'entrée, le charme opère : une entrée accueillante, un salon lumineux, une salle à manger conviviale avec bow-window -- véritable signature des maisons bourgeoises -- ainsi qu'une chambre au rez-de-chaussée. La cuisine, fonctionnelle et chaleureuse, s'ouvre sur une pergola et le jardin, parfaits pour profiter des beaux jours en toute intimité. À l'étage, la maison propose trois chambres supplémentaires, dont une avec balcon, ainsi qu'une salle de bains. Un grenier aménageable offre un potentiel d'agrandissement exceptionnel : suite parentale, salle de jeux, bureau... les possibilités sont multiples. Le sous-sol complet permet de nombreux usages ,buanderie,stockage,atelier,garage intégré. À l'extérieur, le parc séduit par son atmosphère paisible, ses arbres matures et son élégance naturelle. Le terrain dispose en plus d'une parcelle constructible avec CU+, un atout extrêmement rare dans ce secteur privilégié. Une maison idéale pour une famille recherchant espace, cachet, nature et proximité du centre-ville. Un bien coup de coeur, unique sur le marché. Ce bien, à réinventer entièrement, offre une rare opportunité de sublimer une maison de caractère. Une rénovation de qualité en fera un bien prestigieux, dont la valeur ne pourra que croître. -------------------------------------------------------------------- Herrschaftliches Anwesen Charme, grundstück und Top-Lage in Sarreguemines (Blies) Im begehrten Viertel Blies in Sarreguemines präsentiert sich dieses beeindruckende bürgerliche Anwesen mit 156 m2 Wohnfläche, eingebettet in ein wunderschönes, ca 700 m2 großes grundstück. Ein seltenes Angebot, das Eleganz, Großzügigkeit und eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre vereint. Schon beim Betreten des Hauses spürt man den besonderen Charakter: ein einladender Eingangsbereich, ein helles Wohnzimmer, sowie ein gemütliches Esszimmer mit Erker ein typisches Merkmal dieser repräsentativen Häuser. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem eine Schlafzimmer sowie eine Küche, die direkten Zugang zur Pergola und zum Garten bietet ideal, um sonnige Tage in Ruhe zu genießen. Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Schlafzimmer, darunter eines mit Balkon, sowie ein Badezimmer. Darüber befindet sich ein ausbaufähiger Dachboden, der wertvolles Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder Stauraum bietet. Das voll unterkellerte Haus eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: o Waschküche o Stauraum o Werkstatt o integrierte Garage Das weitläufige Parkgrundstück begeistert durch seine Ruhe, seine Großzügigkeit und seinen unverwechselbaren Charme. Besonders hervorzuheben: Das Anwesen verfügt über eine bebaubare Fläche mit gültigem Bauvorbescheid (CU+) ein äußerst seltenes und wertvolles Extra in dieser Lage. Ein ideales Zuhause für Familien, die Platz, Charakter, Natur und Stadtnähe miteinander verbinden möchten. Ein echtes Liebhaberobjekt einzigartig auf dem Markt.
156 m²
1 279 €
40 m²
700 m²
6
4
2
1
1950
Oui
1
Consommations énergétiques
Logement économe
471
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
200
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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