Maison de plain-pied 68 m2 Champagné-les-Marais (85450)
Champagné-les-Marais 85450
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 130000 euros).
Idéal investisseur ou pied-à-terre Deux logements possibles Aucun gros travaux à prévoir Situé sur la commune de Champagné-les-Marais, à seulement 10 minutes de Luçon et 30 minutes de La Rochelle, ce bien rare sur le marché offre une opportunité idéale pour un investissement locatif ou un pied-à-terre en Sud Vendée. Description du bien : D'une surface totale d'environ 68 m2, édifiée sur une parcelle de 210 m2, cette maison de plain-pied se compose de deux modules indépendants permettant la création de deux logements locatifs distincts. Chaque unité peut être facilement aménagée en studio ou T2, offrant ainsi une double rentabilité pour un investisseur cherchant à optimiser ses revenus locatifs. Les logements sont sains, fonctionnels et habitables immédiatement, ne nécessitant aucun gros travaux, uniquement un rafraîchissement pour les remettre au goût du jour. Il est également possible de réunir les deux espaces pour créer une seule habitation principale de 68 m2, parfaite pour un couple ou une personne seule souhaitant profiter d'un plain-pied sans entretien. Extérieur : Le bien dispose d'un terrain clos de 210 m2, offrant un espace extérieur agréable, idéal pour un petit jardin ou une terrasse. Localisation : Champagné-les-Marais est une commune dynamique du Sud Vendée, à proximité immédiate de Luçon, et à 30 minutes de La Rochelle et des plages vendéennes. Vous y trouverez tous les commerces de proximité (boulangerie, superette, restaurant, coiffeur...), des écoles, des services médicaux et une vie locale conviviale. Les atouts : Maison de plain-pied de 68 m2, Deux modules indépendants : idéal pour investisseur ou location saisonnière, Possibilité de réunir en un seul logement, Aucun gros travaux à prévoir, Secteur recherché proche de Luçon et La Rochelle, Rentabilité locative attractive. Une opportunité rare pour investir dans le Sud Vendée ! Que vous soyez investisseur, jeune retraité ou à la recherche d'un pied-à-terre sans entretien, ce bien offre de multiples possibilités et un excellent rapport qualité / prix. STOP aux frais d'agences exorbitants, Vous souhaitez vendre votre bien, faites appel à ZEROPOURCENT, prestation fixe quelque soit le prix de votre bien, sans exclusivité et sans avance de frais. ZEROPOURCENT c'est l'immobilier autrement !
68 m²
1 984 €
207 m²
3
2
1
1
3.77 %
1900
1
Consommations énergétiques
Logement économe
243
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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