Maison de plain pied avec jardin et garage dans le centre bourg de Saint Léger des Bois dont le terrain est constructible.
Ce bien datant de 2009 vous garantie confort et sérénité. Elle se compose d'une cuisine ouverte sur un salon-séjour très lumineux, puis de 3 chambres, salle de bain et Wc.
DPE D205 - GES B6. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) : entre 1450 euros et 2010 euros.
Ce bien est complété d'un garage offrant ainsi un confort supplémentaire.
A l'extérieur, vous trouverez jardin arboré et clôturé exposé plein sud.
Cette parcelle est constructible sur sa globalité donc possibilité de la diviser en 2 avec chemin d'accès (CU validé).
Idéalement placée dans le bourg de Saint Léger des Bois, à proximité des écoles, crèches et commodités (Vous pouvez tout faire à pied) et à 13 minutes de la gare Saint Laud d'Angers.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charles NOUTEAU, au 06.81.71.15.71 ou par courriel à c.nouteau@proprietes-privees.com
Prix : 304500 euros frais d'agences inclus (honoraires 5% à charge acquérerur soit 290 000 euros net vendeur).
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charles NOUTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Angers 843 007 915 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 422704 NOC - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Charles NOUTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Angers 843 007 915 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Charles NOUTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Angers 843 007 915 - .
92 m²
3 310 €
531 m²
5
3
2009
Aménagée
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
205
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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