MANUEL PICOT IMMOBILIER VOUS PRÉSENTE
L'IMMOBILIER AVEC LE C?UR !
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« C'est avec beaucoup d'émotion qu'encore une fois, sur recommandation, je me suis déplacé dans cette belle maison pour rencontrer Laurence et Lucien. Une page se tourne pour eux? Mais l'amour qui a régné ici fera de vous des futurs acquéreurs ravis. »
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Une maison de 133 m² habitables, saine, entretenue, nichée dans une impasse à l'abri des regards.
Un terrain rare de 1000 m², avec en prime le terrain de devant non constructible, garantissant une tranquillité assurée au fil des années.
Une exposition optimale, une grande terrasse conviviale, des annexes et un abri de jardin pratiques : tout est réuni pour conjuguer confort et sérénité.
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À L'INTÉRIEUR, UNE MAISON QUI RÉSONNE D'HISTOIRES ET DE CHALEUR
Derrière la porte d'entrée, sur notre droite, la cuisine ouverte, soigneusement aménagée, vous invite à imaginer les petits-déjeuners en famille, les discussions autour d'un café, ou les dîners conviviaux qui se prolongent tard le soir. Elle communique naturellement avec le garage de 14 m², pratique et fonctionnel.
Derrière ce même garage, un espace bureau a été pensé pour le télétravail, un havre de calme et de concentration. Et juste là, un escalier discret mène à une première chambre de 9,58 m² : le refuge parfait pour un adolescent, des invités de passage, ou un coin secret où se retrouver.
Puis, la pièce de vie de 40 m² s'ouvre devant vous, inondée de lumière. Ici, le poêle à granulés diffuse sa chaleur enveloppante, créant un véritable c?ur de maison. On s'y voit déjà, installé dans un fauteuil ou entouré de proches pour des moments de partage inoubliables.
Au rez-de-chaussée, chaque espace a son rôle :
Une chambre de 10,14 m² avec placard intégré, pour la douceur et le repos
Un WC indépendant
Une salle d'eau élégante avec vasque, douche et sèche-serviette, parfaite pour démarrer la journée sereinement
Une seconde chambre de 11,22 m², également avec placard intégré, prête à accueillir les rêves et les projets de ses futurs habitants
À l'étage, la maison dévoile encore ses secrets :
Une mezzanine intime, idéale pour un coin lecture, un espace créatif ou un refuge pour les enfants
Deux chambres d'environ 13 m², avec placards intégrés, baignant dans la lumière et la tranquillité
Un WC indépendant, et une seconde salle d'eau avec douche, vasque et sèche-serviette, alliant confort et praticité
Chaque pièce, chaque recoin de cette maison a été pensé pour conjuguer fonctionnalité, chaleur et vie familiale.
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LES ATOUTS QUI FONT TOUTE LA DIFFÉRENCE :
Secteur recherché
Surface de terrain exceptionnelle sur le secteur
Vie de plain-pied possible
Ballon d'eau chaude neuf (1 an)
Poêle à granulés
Volets électriques
Terrain devant non constructible = tranquillité assurée
Maison saine et entretenue
Bon DPE !
Fibre
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Un cocon généreux et fonctionnel, pour des acquéreurs en quête de sérénité et d'espace.
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L'IMMOBILIER AVEC LE COEUR !
GOOGLE : MANUEL PICOT IMMOBILIER
Cette annonce référence 300946 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MANUEL PICOT (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 75278020500056.
Prix du bien : 299 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/03/2023
Score DPE : 216 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1690.00 € et 2340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
133 m²
2 248 €
1000 m²
7
5
1983
Sud
Consommations énergétiques
Logement économe
216
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Manuel PICOT
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