Maison achevée en 2023, conforme aux exigences de la RT 2012, située au coeur d'un lotissement convivial, rue de l'Orée du Royans. Cette charmante villa d'environ 74 m2 de surface habitable dispose de deux terrasses, d'un trottoir périphérique et d'un jardin agréable. Un intérieur raffiné et parfaitement optimisé o Garage carrelé et isolé de 20,18 m2, idéal pour stationner ou créer un espace de stockage supplémentaire. o Séjour lumineux de 39 m2, sublimé par deux grandes baies vitrées offrant un accès direct à la terrasse et au jardin. o Cuisine équipée contemporaine, esthétique et fonctionnelle, dotée d'une fenêtre. o Deux chambres confortables. o Salle de bains moderne avec douche à l'italienne et velux motorisé, véritable puits de lumière apportant confort et clarté naturelle. o Carrelage élégant dans toute la maison, garantissant modernité et facilité d'entretien. Extérieur attrayant et facile à vivre o Terrasse accueillante et jardin nécessitant peu d'entretien, parfaits pour les moments en plein air. o Équipements économiques et performants : climatisation réversible et chauffe-eau thermodynamique Atlantic. La grande baie vitrée du séjour et le velux motorisé de la salle de bains créent une atmosphère douce, reliant harmonieusement intérieur et extérieur. Un emplacement idéal Dans un lotissement familial et paisible, vous profitez d'un environnement pratique : o Crèche à proximité immédiate o Pharmacies, ludothèque, épiceries et autres commodités accessibles à pied À seulement 40 minutes de la gare TGV de Valence, l'emplacement offre un excellent équilibre entre vie de village et mobilité. Performances énergétiques exceptionnelles Diagnostic réalisé le 06/11/2023 : o Classe énergie A (indice 52) o Classe GES A (indice 1) Dépenses énergétiques annuelles estimées entre 310 EUR et 460 EUR (prix indexés au 1er janvier 2021, abonnements inclus). Plus d'informations sur les risques environnementaux disponibles sur : www.georisques.gouv.fr (Les photos ont été améliorées à l'aide de l'intelligence artificielle tout en conservant le naturel de la maison ; seule la pelouse a été virtuellement aménagée. Visuels non contractuels.)
Une opportunité rare à saisir ! Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Maxime GOUMAS, votre agent immobilier chez EN MODE IMMO, au 06 77 08 69 93.
75.2 m²
3 551 €
39 m²
297 m²
3
2
1
1
2022
Sud
Ouest
1
1
2
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
52
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
1
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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