Maison de plain pied à fort potentiel; idéalement située en centre-ville de Champagne-sur-Seine, vous offre un cadre de vie pratique, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.
La partie principale de la maison, d'environ 72,35 m², a déjà été partiellement rénovée par un professionnel : seuls les travaux de peinture restent à finaliser, vous permettant de personnaliser les finitions selon vos goûts.
Une grande buanderie de 20,4 m², avec arrivées d'eau et d'électricité, peut facilement être aménagée en pièce de vie supplémentaire ou en suite parentale.
À cela s'ajoute un garage double de 41,37 m² avec atelier, offrant de nombreuses possibilités : espace de stockage, atelier, extension de l'habitation, ou même création d'un logement indépendant. Les espaces peuvent facilement être reliés entre eux selon votre projet.
Le tout est implanté sur un beau terrain de plus de 1300 m², au calme et bien exposé ? un véritable atout dans le secteur.
Un bien rare, évolutif et adaptable : idéal pour une famille, un primo-accédant souhaitant créer son cocon, ou un investisseur en quête d'un projet à fort potentiel. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1130€ ~ 1560€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Thierry REZANA - Agent commercial - EI - RSAC MELUN 951366622
72 m²
3 125 €
32 m²
1283 m²
3
1
1
1
Sud
Ouest
Consommations énergétiques
Logement économe
321
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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