SOUS OFFRE ACCEPTÉE.
Il était une fois Laleu, ce petit village dans la ville, où le temps semble suspendu entre ruelles paisibles, vie locale animée et proximité immédiate de La Rochelle.
C'est ici, au c?ur de ce quartier au charme discret et authentique, que se niche cette maison familiale récente de 135 m², pensée pour conjuguer modernité, confort et art de vivre rochelais.
Une maison contemporaine pour une vie connectée à l'essentiel
Dès l'entrée, le ton est donné :
Une grande pièce de vie lumineuse, baignée par les rayons du soleil traversant les baies vitrées,
Une cuisine moderne ouverte sur le jardin, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis,
Cinq chambres fonctionnelles, parfaites pour accueillir tribus ou télétravailleurs,
Deux salles d'eau élégantes, alliant esthétisme et confort.
La maison bénéficie d'une isolation haute performance et d'une pompe à chaleur (DPE B/A), pour allier économies d'énergie et bien-être au quotidien.
Le jardin privatif de 100 m², véritable cocon urbain, vous invite à ralentir, à jardiner ou simplement profiter de l'air marin.
Un emplacement pour un quotidien privilégié à 15 minutes en vélo du pont de l'Île de Ré et du centre historique de La Rochelle,
À 11 minutes de la plage de Chef de Baie,
À 4 minutes du marché vivant de La Pallice,
La maison vous offre le luxe rare d'être proche de tout, sans sacrifier la quiétude d'un quartier de caractère.
Un chemin privé permet également de stationner vos véhicules en toute tranquillité.
Le parfait équilibre entre la vie citadine, les escapades sur l'île de Ré et les plaisirs simples du bord de mer.
Une opportunité exclusive pour ceux qui rêvent de conjuguer ville, village et littoral au quotidien.
MA DEVISE : « JE NE VENDS PAS DES VILLAS. JE CHANGE DES VIES ! »
AGENT PRIVÉ | IMMOBILIER DE CHARME & PRESTIGE ET CO-FONDATEUR DE LA TEAM « PROPRIÉTÉS ROCHELAISES | RÉTHAISES | ROYANNAISES | OLÉRONAISES » COLLECTION IMMOBILIÈRE AFFILIÉ À EXP INTERNATIONAL. SURNOMMÉ L'AMAZON DE L'IMMOBILIER, CRÉÉ EN 2009, RÉCENT EN FRANCE, NOUS SOMMES L'AGENCE INNOVANTE (METAVERS, IA) COTÉE AU NASDAQ À LA CROISSANCE LA PLUS EXPONENTIELLE AU MONDE AVEC + DE 90 000 AGENTS IMMOBILIERS CONNECTÉS ENSEMBLE EN INTERCABINET MONDIAL.
Ventes : On-market | Off-market | Enchères
Accompagnement : Estimations confidentielles | Recherches ciblées | Collaboration intercabinets.
Affiliation eXp (agence/agent) : 0€ de droit d'entrée (% + actions eXpi + récurrent) ? Contactez-moi en toute confidentialité. 575,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.17%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 678€ ~ 918€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Francis CLEIN - Agent commercial - EI - RSAC La Rochelle 433 746 047
135 m²
4 437 €
335 m²
6
5
2
2
Nord
Consommations énergétiques
Logement économe
81
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Francis CLEIN
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