À vendre en exclusivité !
Venez découvrir cette maison de plain-pied construite dans les années 1970, située à Lusanger, dans un environnement paisible, à proximité des commodités locales et à seulement 5 minutes de Derval et 20 minutes de Châteaubriant.
D'une surface habitable d'environ 98 m², cette maison se compose d'une pièce de vie lumineuse de 37 m² comprenant une cuisine ouverte sur son salon et salle à manger, idéale pour recevoir famille et amis dans un espace chaleureux avec sa cheminée.
Côté nuit, 4 chambres, une salle d'eau, et un wc indépendant complètent l'espace.
Une véranda type patio de 10 m² vient prolonger agréablement la maison pour profiter de la luminosité en toute saison.
Aussi, un garage de 28 m² accessible par la cuisine offre un bel espace de stationnement et de rangement.
Le plus de cette maison ?
Les combles, d'une surface d'environ 49 m² (surface supérieur à 1,80m), sont aménageables selon vos besoins et vos envies, offrant une surface idéale pour agrandir cette maison de plain-pied.
Le tout sur un terrain de 1 367 m² totalement constructible, parfait pour profiter des beaux jours et envisager divers aménagements extérieurs.
Maison propre, bien entretenue, avec des travaux à prévoir pour améliorer les performances énergétiques et moderniser ce bien à votre goût !
Pour visionner la vidéo de présentation du bien et obtenir plus de renseignements, rendez-vous sur notre site.
Spécialiste du territoire Sud de l'Ille & Vilaine et Nord de la Loire-Atlantique, vos agences vous accompagnent dans vos projets sur les secteurs de Grand-Fougeray, Guipry-Messac, Bain de Bretagne, Guémené-Penfao, Derval et leurs alentours (Lusanger, Mouais, Sion les mines, La Dominelais, Saint-Sulpice des Landes, Sainte Anne sur Vilaine, Langon, La Noë Blanche, Pancé, Poligné, Crevin, Pierric, Conquereuil, Plessé et bien d'autres).
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Performance énergétique et climatique :
Date des diagnostics : 10/04/2025
DPE : F / 410 kwh/m²/an
GES : F / 92 kg CO2/m²/an
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard compris entre 4320 € et 5890 €.
Bien concerné par l'ERP.
Date établissement de l'ERP : 10/04/2024
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence d'un montant de 7900€ TTC à la charge de l'acquéreur, soit 5,3 % du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 140000€.
Référence annonce : M163BP
Honoraires inclus de 5.64% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 140 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4330.00 € et 5860.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France ? SIREN : 899413603 ? Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
98 m²
1 509 €
26 m²
1367 m²
5
4
1
1
1
1970
Coin cuisine
Sud
Nord
Consommations énergétiques
Logement économe
410
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
92
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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