Maison de plain pied avec double garage et dépendance.
Lacaussade 47150
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Honoraires à la charge du vendeur.
À mi-chemin entre Monflanquin et Fumel, profitez d'un emplacement privilégié, à proximité de toutes les commodités : commerces, écoles, collège, pôle de santé et gare SNCF de Monsempron-Libos.
Découvrez cette agréable maison de plain-pied, ayant bénéficié d'une rénovation énergétique, offrant confort et économies d'énergie.
Dès l'entrée, vous serez séduit par un poêle à granulés performant, capable de chauffer l'ensemble de la maison de manière économique.
La spacieuse pièce de vie de 42,62 m2, regroupant salon et salle à manger, est équipée d'un insert Godin pour des soirées chaleureuses ainsi que d'une climatisation réversible, garantissant un confort optimal en toute saison.
La cuisine indépendante de 11,30 m2 est complétée par une pièce attenante de 15 m2, actuellement aménagée en seconde salle à manger avec accès direct à une terrasse couverte.
Cet espace peut facilement être transformé en troisième chambre selon vos besoins.
L'espace nuit se compose de deux belles chambres de 12,85 m2 et 11,88 m2, toutes deux équipées de grands placards intégrés.
Vous trouverez également une salle d'eau fonctionnelle ainsi que des WC indépendants.
Les extérieurs
Les dépendances constituent un véritable atout de cette propriété :
o Un double garage de 48 m2, permettant de stationner deux véhicules.
o Une cave à vin et une réserve de 13,80 m2.
o Un appentis de 35 m2 comprenant une cuisine d'été et un espace de stockage.
L'ensemble est implanté sur un terrain plat, clos et arboré de 3 500 m2, entièrement sécurisé par deux portails. Un chenil ainsi qu'un potager viennent compléter ce bel extérieur soigneusement entretenu.
Confort et prestations
o Toiture entièrement refaite en 2016.
o Isolation des combles réalisée en 2019.
o Menuiseries en double vitrage.
o Climatisation réversible installée dans le séjour en 2022.
o Raccordement à la fibre optique.
o Assainissement individuel (fosse septique).
Taxe foncière : 679 EUR
Une maison fonctionnelle, parfaitement entretenue, offrant de beaux volumes, de nombreuses dépendances et un agréable cadre de vie. À visiter sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
105 m²
1 936 €
42 m²
3500 m²
4
2
1
1
1977
Est
Ouest
11
2
2
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
174
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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