Maison de plain-pied avec double-garage et jardin - Haute Pe
Gien 45500
0
Honoraires à la charge du vendeur.
A 1h30 de Paris Sud par l'A77, située à 5 min à pied de l'hypercentre de Gien, dans un quartier calme et paisible proche du centre hospitalier ; gare et toutes commodités à moins de 5 min en voiture.
Cette maison moderne de 100,75 m2, de plain-pied et sans travaux comprend : - Entrée, cuisine aménagée/équipée, séjour/salon, trois chambres, bureau, salle d'eau avec WC, cellier, WC. - Deux garages attenants avec grenier aménageable au dessus. - Jardin clos arboré avec abri. La maison est équipée d'une pompe à chaleur air/eau, d'un ballon thermodynamique, de la climatisation et du triple vitrage. Elle est reliée au tout-à-l'égout. L'ensemble sur une parcelle de 1569 m2.
Les avantages de ce bien : - Maison moderne sans travaux, - Haute Performance Energétique classe A (pompe à chaleur, climatisation, triple vitrage), - Maison de plain pied disposant potentiellement de 4 chambres, - Quartier calme et paisible à proximité de toutes commodités.
Le conseil de l'expert : 'Conseillé pour couple ou famille cherchant un bien moderne et sans travaux à haute performance environnementale'.
Date de réalisation du diagnostic : 25/08/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470 EUR et 690 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
Honoraires charge vendeur. Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN contact@id-immobilier.immo Tel 0238382246 Site : www.id-immobilier.immo ID IMMOBILIER 34 Quai Lestrade 45500 GIENcontact@id-immobilier.immo
100.75 m²
2 154 €
1569 m²
6
3
1
2
2015
2
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
50
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
1
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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